Dans un article à partir de mai 2020 Confianz a fait part de ses attentes concernant l'impact de Corona sur le marché immobilier espagnol. Plusieurs mois se sont écoulés depuis. Il est temps de revenir sur le marché immobilier espagnol après Corona. Glenn Janssens, de Confianz, a expliqué à l'auditoire que le marché de l'immobilier espagnol avait été touché par la crise. Salon SPAINFO en ligne sur ses expériences. La présente contribution en fournit un résumé.
Tout d'abord, qu'est-ce que le marché immobilier espagnol ?
Il convient de souligner qu'il n'existe pas un seul marché immobilier espagnol. Le marché immobilier espagnol est fragmenté. Par exemple, il existe une distinction entre le marché national (pour les Espagnols) et le marché international (pour les étrangers). Les reventes et les nouvelles constructions constituent également des marchés distincts. Enfin, il existe des différences régionales : le marché de la Costa Blanca est différent de celui de la Costa del Sol ou des îles Baléares, etc. Ces marchés ont leur propre dynamique.
Rétrospective : quelques chiffres
À ce jour, les chiffres disponibles de l Collège des notaires d'Espagne et le INE pas significatif. Il y a eu 69,90% d'actes en moins en avril 2020 par rapport à avril 2019. Il y en a eu 52,30% de moins en mai, 20,30% en juin et 2,80% en juillet, respectivement.
Naturellement, moins d'actes ont été passés pendant le lockdown. En effet, les notaires étaient souvent fermés. La reprise en juillet peut s'expliquer par le redémarrage des dossiers avant le lockdown.
Le nombre d'actes exécutés présente une image tardive. En effet, les actes sont réalisés plusieurs mois après la vente. Dans le cas d'une nouvelle construction, cela peut même durer des années. La question qui se pose est celle de l'efficacité de l'évolution des ventes dans le neuf. Pour l'instant, nous ne pouvons que nous baser sur ce que nous disent les différents professionnels et sur ce que nous constatons nous-mêmes dans notre pratique.
Quels sont les facteurs importants ?
Dans ces contributions, nous nous concentrons sur le marché international. Ce segment est le plus pertinent pour les acheteurs de biens immobiliers espagnols dans le Benelux. Selon nous, trois facteurs sont importants.
- Intérêt actuel pour l'immobilier espagnol
- Options de voyage vers l'Espagne
- Le Brexit
Intérêt pour les biens immobiliers espagnols
Par expérience, nous constatons que la demande, tant de la part des investisseurs que des résidents secondaires, des déménageurs et des locataires, reste élevée. En raison de la crise de la corona, ces personnes ont accéléré leurs projets. Un style de vie plus calme, le besoin d'espace et la proximité de la mer sont devenus plus importants. En outre, les faibles taux d'intérêt sont intéressants à la fois pour les acheteurs (qui empruntent à bon compte) et pour les investisseurs (qui obtiennent des rendements plus élevés). L'intérêt pour l'immobilier espagnol reste élevé. C'est également ce que nous disent d'autres professionnels du marché.
Options de voyage vers l'Espagne
La demande de biens immobiliers espagnols ne diminue donc pas. Cependant, la possibilité d'acheter est limitée par les restrictions de voyage. Les codes de couleur et l'obligation de quarantaine signifient que moins de personnes se rendent en Espagne. Les voyageurs extracommunautaires ne sont toujours pas les bienvenus.
Si les gens ne peuvent pas voir les maisons, il y a beaucoup moins d'achats. Et il y a peu de ventes par vidéo. On assiste alors à un effet yo-yo. Dès que les déplacements sont possibles, les ventes augmentent. C'est ainsi que nous avons assisté à un pic des nouveaux dossiers en juillet et en août, jusqu'à l'apparition du code rouge à la mi-septembre. Nous pensons que cet effet yo-yo va se poursuivre pendant un certain temps. Ainsi, pendant la période sans restrictions, les ventes sont élevées et rapides.
Qu'en est-il du Brexit ?
Le Brexit aura un impact sur le marché immobilier espagnol qu'il ne faut pas sous-estimer. Après tout, le plus grand groupe d'acheteurs est britannique ; ce sont eux qui stimulent la demande. L'évolution des prix de l'immobilier dépendra également de la mesure dans laquelle ils auront facilement accès au marché.
Décision
Ce que nous observons dans notre pratique, c'est que la demande de biens immobiliers espagnols reste forte. Cependant, les ventes effectives dépendent des restrictions de voyage. Si les gens ne peuvent pas voyager, les ventes sont logiquement moins nombreuses.
La marge de négociation pour les biens de qualité et de luxe est limitée, malgré la présence de Corona. Ce n'est que si le vendeur doit agir rapidement qu'il est possible d'obtenir de bonnes négociations. Il s'agit toutefois d'opportunités rares.
La marge de négociation des biens situés dans les régions non touristiques est plus élevée. Les Espagnols vont perdre du pouvoir d'achat en raison de la crise de la couronne. Par conséquent, les prix sont flexibles.
Enfin, les prix des nouvelles constructions restent stables. Les promoteurs n'ont généralement qu'une marge limitée en deçà de laquelle ils ne peuvent descendre. Cependant, vous pouvez potentiellement obtenir des promotions intéressantes.
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