Note : cet article a été publié le 15/05/2020 - Nous vivons des temps incertains. C'est pourquoi de nombreuses personnes demandent à Confianz quelle sera l'évolution du marché immobilier espagnol après la crise de Corona. Nous ne pouvons pas non plus prédire l'avenir, mais dans cet article, nous allons discuter de certains facteurs qui, selon nous, pourraient avoir un impact sur le marché de l'immobilier en Espagne.
Un bref aperçu du marché immobilier espagnol
Tout d'abord, il n'existe pas de "marché immobilier espagnol". Le marché immobilier espagnol est très fragmenté. D'une part, il y a le marché intérieur du logement pour les Espagnols et les résidents. Le pouvoir d'achat des Espagnols était déjà sous pression en raison de l'augmentation des prix de l'énergie. l'augmentation des prix de l'immobilier. La situation ne s'améliorera pas avec l'arrivée de la Corona, une tragédie économique pour de nombreux Espagnols. Le marché des résidences secondaires (les Espagnols qui achètent des maisons de vacances dans leur propre pays) sera également sous pression. Avec pour conséquence une baisse des prix.
D'autre part, il y a la marché internationalL'achat d'une maison de vacances en Espagne : les non-espagnols achètent des maisons de vacances en Espagne. Il convient ici de faire la distinction entre les reventes et les nouveaux projets de construction. La dynamique du marché dépend aussi fortement de la région. Le marché d'Ibiza est complètement différent de celui de la Costa Blanca, par exemple.
Facteur 1 : l'impact économique de Corona
“Mourir de faim ou d'un coronavirus." Mourir de faim ou mourir du coronavirus. Comme indiqué plus haut, de nombreux Espagnols sont confrontés à des difficultés financières en raison de l'impact économique du coronavirus. Il en sera de même dans les autres pays.
Cela pourrait exercer une pression sur le marché intérieur espagnol. Mais il ne fait aucun doute que davantage d'étrangers mettront également en vente leurs résidences secondaires espagnoles. Les prix des biens immobiliers, principalement de revente, baisseront en conséquence.
Facteur 2. Intérêt pour l'immobilier espagnol
Actuellement, le marché international est au point mort. Il n'y a pratiquement pas de nouvelles ventes. Toutefois, tant dans notre propre pratique qu'auprès de diverses agences immobilières, nous ne constatons pas de baisse d'intérêt pour les biens immobiliers espagnols. Au contraire, nous constatons une augmentation des demandes de la part de personnes ayant des projets (d'émigration). Nos clients - principalement des Belges et des Néerlandais - qui sont déjà dans le processus d'achat espèrent également conclure la transaction rapidement.
Bien entendu, tant que les gens ne pourront pas se rendre en Espagne en personne, il n'y aura qu'un nombre limité de nouvelles ventes. Cette situation aura un impact temporaire sur les nouvelles constructions. Les promoteurs proposeront des projets à vendre moins cher ou à des conditions plus favorables. Toutefois, la baisse des prix sera limitée car, contrairement aux revendeurs privés, ils ont moins de marge pour réduire les prix.
Mais une fois les restrictions de voyage levées, nous nous attendons à une reprise rapide des ventes aux étrangers, tant pour les reventes que pour les nouveaux projets de construction. Les retraités et les acheteurs fortunés de Belgique, des Pays-Bas, de Grande-Bretagne, d'Allemagne, de Suisse, etc. seront moins affectés financièrement par les conséquences économiques de la crise coronale. De plus, les taux d'intérêt resteront également bas pendant longtemps, ce qui constitue une raison d'investir dans l'immobilier.
Facteur 3. Le Brexit
Le Brexit crée beaucoup d'incertitude pour l'instant. De nombreux Britanniques - le plus grand marché étranger - vont essayer de vendre leur propriété espagnole. De plus, en tant que ressortissants de pays non membres de l'UE, ils pourraient être confrontés à davantage d'obstacles pour acheter à l'avenir. Cela aura principalement un impact sur les reventes.
Néanmoins, les Britanniques continueront également à acheter. Après tout, l'Espagne reste l'une des destinations les plus agréables et les plus abordables d'Europe et dispose de l'infrastructure nécessaire pour accueillir les acheteurs de résidences secondaires.
Facteur 4. La distanciation sociale
Il faut se rendre à l'évidence : la distanciation sociale ne rend pas la vie plus agréable. Nous pensons surtout aux hôtels. Dans le pire des cas, les zones publiques des hôtels resteront fermées. Dans un scénario plus réaliste, la capacité des hôtels sera considérablement réduite. Il est possible que nous devions réserver pour nous allonger au bord de la piscine.
Par conséquent, en raison de l'impact de la distanciation sociale, nous pensons que davantage de personnes loueront des résidences secondaires au lieu d'aller à l'hôtel. Ces locations seront motivées par une législation stricte en matière de location de vacances dans certaines régions sont nécessairement des locations saisonnières. C'est en soi un argument pour investir soi-même dans une résidence secondaire.
Facteur 5. Options de voyage
La question est de savoir comment nous voyagerons à l'étranger. De nombreuses personnes oseront-elles encore prendre l'avion ? Allons-nous davantage partir en vacances en voiture ? Peut-être que de plus en plus de gens partiront en vacances en mobile home ? Les prix des billets d'avion vont-ils augmenter ? Le mode de déplacement et son coût auront un impact important sur le marché immobilier espagnol.
Conclusion : le marché immobilier en Espagne après Corona
Nous pensons que ce sont surtout les reventes qui en pâtiront. Et en particulier les biens situés dans des régions moins touristiques ou moins connues. Pour les biens de qualité, il n'y aura peut-être pas beaucoup de changement, mais nous pensons qu'il y aura des opportunités à court terme. À long terme, nous prévoyons des opportunités pour les personnes ayant des projets d'émigration et ne souhaitant pas nécessairement s'installer dans des régions touristiques.
Avez-vous des questions sur l'immobilier espagnol et Corona ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact ou consultez notre Corona FAQ.
