Vous envisagez d'acheter une propriété en France ? Comme en Belgique, l'achat d'un bien immobilier en France entraîne des frais supplémentaires sur le prix d'achat. Cet article vous en dira plus sur le coût de l'achat d'un bien immobilier en France.
1. Taxes en sus de l'achat
Revente. En Flandre, les droits d'inscription s'élèvent au maximum à 10%. Dans la plupart des départements français, par contre, vous payez maximum 5.80% en plus du prix d'achat en taxes. Ces taxes comprennent la taxe départementale (jusqu'à 4,50%), la taxe municipale (1,20%), une retenue à la source sur les frais de base et de recouvrement (2,37% sur la taxe départementale) et un droit d'enregistrement (0,10%).
Nouveau bâtiment. Dans le cas d'un plan d'achat (vente en l'état futur d'achèvement) ou une nouvelle construction, vous payez 20% de TVA et des droits d'enregistrement de 0,715%. Un bien immobilier est neuf si vous achetez la construction avant son achèvement. La construction est également neuve si elle est vendue par un vendeur professionnel dans les 5 ans suivant son achèvement.
Sous certaines conditions, vous pouvez récupérer la TVA. Vous avez droit à une déduction de la TVA si vous louez le bien pour de courtes périodes et si vous offrez au moins trois services (hôteliers) supplémentaires.
2. Frais de notaire
Outre les taxes et les impôts, l'acheteur doit également s'acquitter des frais de notaire. Nous entendons par là, outre les frais de notaire et les honoraires, les frais du bureau d'enregistrement. Comptez environ 1 à 3% du prix d'achat pour cela.
3. Coût d'un prêt hypothécaire
Si vous souhaitez contracter une hypothèque, vous devez payer un droit fixe et un droit d'enregistrement supplémentaire de 0,715% sur la valeur de l'hypothèque. En outre, la banque facturera des frais tels que des frais d'évaluation du bien immobilier et des frais d'assurance du solde de la dette. Il y a également des frais de notaire supplémentaires.
4. Autres coûts
Enfin, selon les dispositions prises, il y a d'autres coûts. Considérez, par exemple, les coûts de mise en place d'une société immobilière (SCI)les commissions des courtiers, les conseils juridiques, les frais bancaires, etc.
Quels sont les impôts français sur la propriété immobilière ?
Décision
D'une manière générale, le coût de l'achat d'un bien immobilier en France s'élève à environ 7,5-8,5% du prix d'achat. Les achats avec TVA sont plus coûteux, mais sont généralement inclus dans le prix d'achat.
