La rédaction de l'accord de vente privée ou de l'accord de compromis de vente comme en Belgique, est une étape cruciale du processus d'achat. Après avoir une offre Après le transfert de la propriété, les parties désignent un notaire. Ce dernier rédigera alors le contrat de vente. Cet article donne un aperçu de certaines clauses d'un contrat de vente. compromis de vente en France.
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Description et état du bien
Cette disposition comprend, d'une part, les données d'identification du bien. Il s'agit de la localisation, de l'adresse et de la référence cadastrale, etc. Mais d'autre part, elle comprend également une description réelle du bien. Par exemple, le fait qu'il n'y ait pas d'approvisionnement en eau potable. En effet, la situation de fait peut avoir une incidence sur l'habitabilité conformément à la Code de la construction et de l'habitation.
Objet de l'achat
En indiquant votre objectif d'achat - de préférence le plus tôt possible - vous faites savoir au vendeur pourquoi vous souhaitez réaliser l'achat. Ainsi, afin d'agir de bonne foi, il doit vous informer si certains aspects du bien sont susceptibles d'empêcher la réalisation de votre objectif. Prenons l'exemple d'une déclaration d'inhabitabilité (arrêté d'insalubrité) ou l'absence d'une certaine licence.
Déclarations du vendeur et/ou de l'acheteur
Les parties y font un certain nombre de déclarations sur la situation factuelle ou juridique du bien. Elles incluent souvent ces clauses pour des raisons de responsabilité. Cela peut être à l'avantage du vendeur. Par exemple, l'acheteur déclare avoir connaissance d'un certain défaut et en assume les risques. Mais une déclaration peut aussi être en faveur de l'acheteur. Par exemple, le vendeur déclare qu'il n'a pas effectué de travaux d'agrandissement.
Conditions suspensives
Avec une condition suspensive, vous faites dépendre l'exécution des obligations du contrat d'un événement futur encore incertain. Si cet événement ne se produit pas dans le délai prévu, les engagements deviennent caducs et le contrat est réputé n'avoir jamais été conclu.
La condition suspensive classique concerne l'obtention d'un financement. La condition suspensive de l'absence de servitudes est également classique. En outre, vous pouvez insérer des conditions suspensives pour diverses raisons. Par exemple, la condition suspensive d'obtention d'une certaine licence.
Si une condition suspensive n'est pas remplie, l'acheteur a droit au remboursement de l'acompte.
Prix et acompte
Naturellement, le compromis de vente ainsi que son prix et ses modalités de paiement. En général, vous payez un acompte de 5% ou 10% du prix convenu. Vous payez le solde + les frais par acte notarié. Toutefois, vous pouvez également convenir d'un autre mode de paiement. En effet, le versement d'un acompte n'est généralement pas obligatoire. Ce n'est que dans des cas exceptionnels, lorsque l'acte n'est prévu qu'après un an, qu'un dépôt peut être obligatoire.
L'avance (le séquestre) doit de préférence être bloquée chez le notaire, mais elle peut également l'être sur le compte tiers du courtier ou même sur le compte du vendeur.
Jusqu'à 10 jours après la signature du contrat de vente, vous pouvez changer d'avis et récupérer l'acompte.
Après 10 jours Le remboursement dépend de la raison pour laquelle vous avez interrompu l'achat. Si vous avez une raison valable, comme le non-respect d'une condition suspensive, vous avez droit à un remboursement. Dans le cas contraire, vous perdrez l'acompte.
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