En Espagne, il existe deux systèmes d'enregistrement des propriétés : le cadastre et le registre des propriétés. Cet article traite de l'importance de ces deux organismes.
Le cadastre en Espagne
Dans le registre foncier (catastro), vous trouverez une description factuelle du bien. Pensez à la localisation, au bornage du terrain, au plan, aux bâtiments, etc.
Sur la base de la description du registre foncier, la valeur cadastrale (valor catastral). Cette valeur sert de base à la détermination de l'impôt communal (impôt IBI) et de l'impôt des non-résidents.
C'est pourquoi la description dans le registre foncier est souvent obsolète. Les gens "oublient" d'inscrire au cadastre les extensions supplémentaires (par exemple une piscine) afin d'éviter des taxes plus élevées.
En savoir plus sur les impôts fonciers en Espagne.
Le registre de la propriété en Espagne
Un registre de propriété ou un bureau d'enregistrement ((Registro de la Propiedad) est responsable de la publication des titres de propriété et des charges qui pèsent sur les biens immobiliers. Dans le registre des biens immobiliers, outre une situation de description sommaire, les titres légaux des biens sont également enregistrés.
Vous y trouverez l'historique des propriétaires, les autres droits ou charges grevant le bien, etc. Pensez, par exemple, à un droit de mutation ou à l'inscription d'une hypothèque.
En savoir plus sur la transition des dettes avec une propriété espagnole.
L'inscription au registre de la propriété est importante pour garantir l'opposabilité de votre titre de propriété aux tiers. En effet, sans inscription en bonne et due forme, vous rencontrerez des difficultés lors d'une vente ultérieure ou du règlement d'une succession.
Il est important d'acheter un bien immobilier à un vendeur dont l'inscription au registre de la propriété est correcte. Il se peut, par exemple, que le titre de propriété soit encore au nom d'un ancien propriétaire. Cela est possible, par exemple, parce que les anciens propriétaires ont acheté par le biais d'un acte de vente privée uniquement ou parce que le bien se trouve encore dans une succession non réglée.
Dans ces situations, les titres sont régularisés avant que l'achat ne puisse avoir lieu, par exemple par le biais de la procédure réanudación del tracto sucesivo. Il s'agit de l'enregistrement d'un nouveau propriétaire qui a acquis son titre de propriété auprès d'un propriétaire non enregistré.
Interaction entre le cadastre et le registre des propriétés
Dans l'idéal, le registre foncier et le registre des propriétés ont la même description. Dans la pratique, ce n'est pas toujours le cas. Comme nous l'avons déjà mentionné, les gens "oublient" souvent d'informer les deux organismes d'un agrandissement de la propriété.
Toutefois, si vous apportez des modifications à votre propriété, vous êtes tenu de mettre à jour le registre foncier et le registre des propriétés. La mise à jour du registre de la propriété se fait par le biais d'un acte notarié. Sachez toutefois qu'une mise à jour du registre de la propriété n'entraîne pas automatiquement une mise à jour du registre foncier en Espagne. En principe, le notaire espagnol ne met pas à jour le registre foncier.
En savoir plus sur les fonctions du notaire en Espagne.
Vous avez des questions sur l'achat de biens immobiliers en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
