La due diligence immobilière est un examen approfondi de la situation juridique d'un bien immobilier. La due diligence a généralement lieu avant les investissements importants. La due diligence est également utile pour d'autres transactions telles que la donation d'un bien immobilier. En d'autres termes, elle est recommandée lorsque vous souhaitez connaître la faisabilité d'un projet avant l'achat définitif ou la donation à une certaine valeur.
Pourquoi est-ce utile ?
Sur la base d'un examen approfondi de tous les aspects du bien, vous pouvez déterminer la valeur du bien. Vous identifierez également les risques éventuels. Vous pouvez alors atténuer les risques présents grâce à des clauses contractuelles appropriées. La diligence raisonnable permet ainsi d'éviter les surprises a posteriori.
Quels types ?
Il existe différents types de diligence raisonnable. Vous pouvez faire examiner les aspects financiers, fiscaux, juridiques, environnementaux et commerciaux du bien à acheter.
Diligence raisonnable entre acheteurs et vendeurs
Une due diligence peut être préparée par la personne qui achète le bien immobilier (diligence raisonnable de l'acheteur) que celui qui vend le bien (diligence raisonnable des vendeurs). Par a diligence raisonnable des vendeurs remplit le devoir d'information du vendeur. Elle facilite également les négociations avec un acheteur potentiel et augmente les chances d'obtenir le prix demandé.
Droit privé et droit public
Il existe différents aspects que vous pouvez faire examiner. Dans le domaine de l'immobilier, on distingue généralement les aspects de droit privé et de droit public.
En ce qui concerne les les aspects de droit privé Les contrôles de droit privé consistent à vérifier si le vendeur dispose d'un titre de propriété valable, s'il existe des servitudes dont il faut tenir compte, etc. Dans les transactions immobilières belges, les contrôles de droit privé sont généralement effectués en concertation avec un notaire.
En Espagne et au Portugal, le rôle du notaire est toutefois limité. Dans ces pays, le notaire n'a pas de rôle consultatif. Par conséquent, le contrôle préalable des biens immobiliers est beaucoup plus important dans ces pays.
Pour en savoir plus sur le processus d'achat Espagne ou Portugal.
Sous aspects de droit public Nous vérifions notamment si les choses sont en ordre en termes de permis. Par exemple, s'il y a ou non des infractions en matière d'urbanisme et s'il est bien situé dans la bonne zone de zonage.
En ce qui concerne l'immobilier belge, Confianz se spécialise principalement dans la vérification de la qualité des biens immobiliers. les aspects de planification dans les transactions immobilières. Cela nous permet de vérifier pour vous si le projet que vous avez en tête est réalisable sur le plan urbanistique.
En savoir plus sur le processus d'une demandes de permis en Flandre.
Pour les biens étrangers, nous examinons les aspects de droit public et de droit privé. Vous trouverez ici, par exemple, de plus amples informations sur la la recherche en matière d'urbanisme au Portugal.
Diligence technique
En général, ce type de due diligence concerne principalement l'état technique du bâtiment. Il s'agit par exemple de vérifier la sécurité incendie et la présence d'amiante. La conformité de certaines installations avec la réglementation environnementale est également vérifiée. Des entreprises spécialisées vous assistent dans cette tâche. Il s'agit par exemple de géomètres, d'architectes, de sociétés d'inspection, etc.
La diligence technique est également appropriée pour les transactions immobilières étrangères dans certains dossiers. En Espagne, par exemple, il y a souvent des incertitudes quant à l'identité de l'agent immobilier. les dimensions exactes d'un terrain à bâtir.
Objectif final : un contrat d'achat concluant
Sur la base des résultats, vous pouvez rédiger le contrat de vente. Par exemple, avec les déclarations du vendeur, les clauses d'indemnisation ou les éventuelles conditions suspensives qui doivent être remplies pour que la vente soit définitive. Vous préservez ainsi vos intérêts et votre investissement.
