Les acheteurs potentiels d'un logement ou d'un terrain dans l'intérieur de l'Espagne sont souvent confrontés à des restrictions de leurs droits de propriété. Par exemple, les zones résidentielles sont divisées en zones résidentielles urbanisées, zones résidentielles non urbanisées et zones résidentielles semi-urbanisées. En fonction de la classification, des règles s'appliquent qui impact ont sur la (re)construction et possibilités de location. Cet article explique les différentes classifications et leurs implications.
Zones résidentielles urbanisées
Les zones résidentielles urbanisées sont des zones où les infrastructures essentielles ont été achevées. Il s'agit des services publics tels que les conduites d'eau, les raccordements électriques, les égouts, les routes, etc. Si un terrain à bâtir est situé dans cette zone résidentielle, vous êtes libre de construire ou de rénover, à condition de respecter les lois locales.
En règle générale, dans les zones résidentielles urbanisées, les droits de propriété ne sont pas limités.
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Zones résidentielles non urbanisées
Dans une zone résidentielle non urbanisée, la situation est inversée. Ici, les services publics nécessaires sont absents.
Si vous envisagez d'y construire une maison, vous devrez attendre que les services publics soient installés. Dans l'intervalle, vous ne pouvez pas demander de permis de construire.
Les propriétés existantes dans cette zone sont généralement illégales. La municipalité peut alors vous exproprier en tout ou en partie pour entreprendre des travaux d'infrastructure, par exemple.
De plus, vous n'aurez aucune sécurité d'approvisionnement en eau et en électricité, par exemple.
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Zones résidentielles semi-urbanisées
Une zone résidentielle semi-urbanisée existe lorsque les travaux d'infrastructure et les services publics requis ne sont que partiellement construits. Il s'agit souvent d'urbanisations inachevées, telles que des rues qui n'ont pas encore été tracées, des égouts et des canalisations d'eau. (Dans la pratique, les fosses septiques et les puits sont alors en place, par exemple).
Les bâtiments existants dans ces zones résidentielles sont légaux. Toutefois, les structures actuelles ne peuvent pas être agrandies. De plus, le certificat de conformité ne sera pas présent. Dans ce dernier cas, vous ne pourrez pas louer la propriété à des touristes. En outre, il est possible que la municipalité vous facture certains frais pour réaliser les travaux d'infrastructure nécessaires.
En savoir plus sur le certificat de conformité.
L'intérieur de l'Espagne compte plusieurs zones résidentielles semi-urbanisées. Il s'agit des régions situées autour de Valence (Torrent, Montroy, Montserrat, Godelleta, etc.) ou Alicante (Moraira, Campello, Benidoleig, Denia, etc.).
Acheter dans cette zone résidentielle ne pose normalement pas de problème si vous souhaitez utiliser le bien comme résidence secondaire ou permanente. En revanche, si vous cherchez une propriété à louer à des touristes ou à y démarrer une activité commerciale (par exemple, une chambre d'hôtes), une propriété dans une zone résidentielle semi-urbanisée n'est pas une bonne idée.
En savoir plus sur la location en Espagne.
Acheter dans l'intérieur de l'Espagne : décision
Lorsque vous cherchez une propriété dans l'intérieur de l'Espagne, il est bon de vérifier dans quelle zone d'urbanisme se trouve la propriété. Même si le bien est situé dans une zone résidentielle, il peut y avoir certaines restrictions ou violations.
