Les infractions aux règles de construction concernent généralement les maisons individuelles en Espagne, principalement dans les zones rurales. Si vous envisagez d'acheter une propriété dans les zones rurales espagnoles, il est important de vous renseigner au préalable sur les éventuelles infractions en matière de construction.
Comment se produisent les infractions en matière de construction ?
D'une part, les infractions les plus courantes en matière de construction concernent des travaux supplémentaires mineurs sur la propriété. Par exemple, il est courant que les anciens propriétaires installent une piscine dans le jardin sans demander ni enregistrer de permis. Il s'agit donc souvent de travaux mineurs.
D'autre part, il existe des maisons qui ont été construites sans permis de construire, par exemple parce qu'elles ne sont pas conformes au plan local d'urbanisme. Dans ce cas, il s'agit d'une construction illégale.
Quelles sont les conséquences des infractions en matière de construction en Espagne ?
Cela dépend de la nature de l'infraction. S'il s'agit de modifications mineures apportées à la maison, les conséquences sont somme toute limitées. En effet, le risque de se faire prendre par la commune est pratiquement nul. En revanche, lors d'une vente ultérieure ou d'une succession, les infractions peuvent être découvertes parce que la situation réelle de la propriété ne correspond plus aux données du registre foncier et du cadastre. Il faut alors régulariser ces points, ce qui retarde la procédure de vente ou de succession.
Les modifications apportées à la structure ont également une incidence sur la valeur cadastrale et donc sur la taxe annuelle à payer.
Si la maison elle-même a été construite illégalement, la situation est différente. Les conséquences peuvent être plus importantes. Par exemple, le bien peut faire l'objet d'une amende ou même d'un ordre de démolition. Dans la pratique, la principale conséquence est que vous devrez payer le le bâtiment ne peut plus être agrandi ou reconstruit.
Enfin, il se peut qu'il ne soit pas possible d'obtenir un permis de location touristique.
Les infractions en matière de construction peuvent-elles être prescrites ?
En principe, les infractions à la législation sur la construction peuvent être prescrites. Dans la Comunidad Valenciana, le délai de prescription est de 15 ans. Cependant, depuis 2019, il n'y a pas de délai de prescription pour les infractions de construction sur les structures dans les zones rurales.
Logement dans les zones semi-urbaines
Les zones semi-urbanisées ont un usage résidentiel, mais l'urbanisation n'est pas terminée : les infrastructures essentielles sont (partiellement) absentes. Pensez aux routes pavées, à l'éclairage public, à l'accès aux services publics, etc. En principe, il s'agit également de violations des règles de construction.
En savoir plus sur les avantages et les inconvénients des urbanisations en Espagne.
Si la propriété a été construite dans une urbanisation inachevée, la municipalité peut exiger que tous les propriétaires de l'urbanisation participent au financement de son achèvement. En outre, la municipalité peut exproprier partiellement votre terrain afin d'y installer des services publics.
En savoir plus sur les pièges à éviter lors de l'achat d'une maison espagnole à l'intérieur du pays.
