En tant que propriétaire d'un bien immobilier en France, vous payez un certain nombre de taxes. Cet article donne un aperçu des différents impôts français sur les biens immobiliers. Nous faisons ici la distinction entre les biens non loués et les biens loués.
Vous ne louez pas
Si vous ne louez pas, vous ne paierez pratiquement que des impôts locaux. Tout d'abord, il y a la taxe foncière (taxe foncière). Cette taxe est due par tout propriétaire ou usufruitier d'un bien immobilier en France.
En outre, il existe une taxe (taxe d'habitation) pour des biens immobiliers (meublés) que vous pouvez utiliser efficacement. Il s'agit de biens immobiliers à votre disposition. Cela peut être en tant que propriétaire ou usufruitier, mais aussi en tant que locataire, par exemple. Cette taxe communale s'applique tant à la résidence principale qu'à la résidence secondaire. L'impôt communal s'applique aussi bien à la résidence principale qu'à la résidence secondaire. taxe d'habitation sortira probablement en 2023 pour la résidence principale.
Les impôts susmentionnés sont calculés sur la base du revenu cadastral. et sont imposables au 1er janvier.
Enfin, un certain nombre de taxes foncières locales françaises sont possibles, comme la taxe sur les déchets.
Vous louez un bien non meublé
Si vous louez un bien immobilier non meublé en France, deux régimes sont possibles. La première possibilité est le régime micro-foncier. Si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15 000 € par an, ce régime s'applique automatiquement. Vous serez alors imposé sur la base des revenus locatifs réels, diminués d'un forfait de charges de 30%.
Si vos revenus locatifs dépassent 15 000 euros, le régime locatif ordinaire s'applique automatiquement. Dans ce cas, vous êtes également imposé sur la base des revenus locatifs réels, mais vous pouvez déduire vos dépenses. Prenons l'exemple de la taxe foncièreLes pertes sont transférables sous certaines conditions. Les pertes sont transférables sous certaines conditions.
Même si vos revenus locatifs sont inférieurs à 15.000 €, vous pouvez opter pour le régime ordinaire. Ce choix reste valable pendant 3 ans.
Les associés d'une SCI doivent déclarer leurs revenus locatifs au prorata de leurs parts dans la SCI.
Vous louez un bien meublé
Dans ce cas, les impôts fonciers français sont divisés en régimes similaires. Il y a tout d'abord le régime de la micro-entrepreneur. Dans ce cas, vous avez en principe moins de 70.000 euros de revenus locatifs par an. Vous serez alors imposé sur la moitié des revenus locatifs réels (forfait automatique). Si vous louez des chambres via un gîte ou une chambre d'hôtes, le forfait de frais est en principe de 71%.
Outre le régime de la micro-entrepreneur il y a les revenus professionnels ordinaires (avantages industriels et commerciaux), où vous êtes imposé sur vos revenus locatifs réels moins les dépenses déductibles.
En fait, vous avez le choix entre les deux régimes. Il existe également des taxes sociales s'élevant à 17,2% sur les recettes.
Taux de la taxe foncière en France
En utilisant les régimes ci-dessus, calculer la base imposable. Ce montant est ajouté à tout autre revenu imposable en France. Les taux progressifs de l'impôt sur le revenu des personnes physiques s'appliquent au revenu total (0% - 45%).
Cependant, il existe un taux minimum de 20% pour les non-résidents. En outre, il existe une contribution de solidarité (prélèvement de solidarité) de 7,50%.
A exempleVous louez un bien non meublé pour 8.000 € par an sous le régime de l'impôt sur le revenu. micro-foncier. Vous avez droit à un forfait de frais de 30%. La base imposable est alors de 5 600 euros. L'impôt à payer est de 20%, soit 1 120 euros.
En savoir plus sur l'achat d'une propriété en France.
Impôt sur la fortune
Enfin, vous payez l'impôt sur la fortune en France à partir du moment où vous y disposez d'un patrimoine immobilier net de 1,3 million d'euros.
Pour en savoir plus sur l'impôt sur la fortune en France, cliquez ici.
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