Supposons que vous achetiez un terrain à bâtir en Espagne pour y construire (ou y faire construire) la maison de vos rêves. Vous n'avez peut-être pas l'intention de vendre le bien - une fois terminé - à court terme. Pourtant, il est conseillé de tenir compte dès à présent d'une cession future. En effet, en cas de vente ou de donation, vous paierez un impôt sur les plus-values effectivement réalisées. Pour les non-résidents, l'impôt sur les plus-values est de 19%. Comment calculer la plus-value imposable ? Cet article vous en dit plus sur l'impôt sur les plus-values lorsque vous construisez votre propre maison en Espagne.
Le scénario de l'horreur
Tout d'abord, nous expliquons le scénario d'horreur. En effet, nous avons plusieurs dossiers où les parents ou grands-parents du client ont construit leur propre villa en Espagne. Dans certains dossiers, on parle encore de prix d'achat en pesetas (166 386 pesetas = 1 euro). Ces biens n'étaient pas toujours enregistrés correctement et les factures n'étaient pas tenues à jour. Conséquence : un impôt considérable sur les plus-values en cas de vente ou de donation. En effet, les clients ne peuvent plus prouver les coûts de construction.
Vous trouverez ici des informations détaillées sur l'impôt sur les plus-values en Espagne.
Comment la valeur ajoutée est-elle calculée ?
Le calcul de l'impôt sur les plus-values se fait en trois étapes.
Tout d'abord, nous calculons la valeur d'achat du bien. Il s'agit du prix d'achat augmenté du coût des travaux, des rénovations, des frais d'acquisition, hors intérêts, mais diminué des amortissements éventuels. Nous indexons ensuite la valeur d'achat en fonction de Ley de Presupuestos Generales del Estado (loi sur les comptes généraux de l'État)Nous indexons les amortissements sur la base de l'année de paiement effectif des dépenses. Nous indexons les amortissements sur la base de l'année de déduction.
Dans un deuxième temps, nous calculons la valeur de transfert. Il s'agit du prix de vente effectif, mais ce montant ne peut être inférieur à la valeur fiscale minimale. Ce montant est ensuite augmenté des frais de vente (par ex. plusvalia muncipal).
La troisième étape consiste à soustraire la valeur de transfert de la valeur d'acquisition pour obtenir la base imposable. Toutefois, des déductions peuvent encore s'appliquer.
Comment réduire l'impôt sur les plus-values ? Quelques conseils.
Où est le problème ?
Pour calculer correctement la valeur d'achat, vous avez besoin des factures de vos fournisseurs. Il est important que ces factures soient vos Numéro NIE état. Sans factures valables, vous ne pouvez pas prouver les investissements réalisés et la valeur d'achat est beaucoup plus faible. Et la plus-value imposable est plus élevée. D'où le scénario catastrophe.
De plus, dans le cas d'un logement neuf, vous disposez de la Déclaration d'intention nécessaire. Elle précise la valeur de la structure pour le droit de timbre.
En savoir plus sur le processus de construction en Espagne (8 étapes).
Décision
Acheter soi-même un terrain à bâtir et construire une maison en Espagne est généralement une bonne chose. Non seulement vous pouvez contrôler la qualité des matériaux et de l'exécution, mais vous évitez également un certain nombre d'intermédiaires coûteux. Toutefois, il est essentiel de mettre de l'ordre dans toute votre administration. Sinon, vous paierez inutilement l'impôt sur les plus-values lors d'une vente ultérieure.
Avez-vous des questions sur l'impôt sur les plus-values lors de la construction de votre maison en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact sur.
