Lorsque vous vendez un bien immobilier au Portugal, vous payez des impôts sur le produit de la vente. Cet article traite de l'impôt sur les plus-values au Portugal. La méthode de calcul dépend de votre résidence fiscale, il y a donc deux options possibles.
Vous êtes résident fiscal au Portugal
Si vous êtes résident fiscal au Portugal, la base imposable est 50% de la plus-value réelle. Cependant, il n'y a pas de taux forfaitaire. Les plus-values sont ajoutées à votre revenu ordinaire dans le cadre de l'impôt progressif sur le revenu. La tranche la plus élevée est de 48% pour les revenus supérieurs à 80 640 €.
Il existe deux exemptions. La première (au prorata) concerne le financement de la résidence permanente. Si vous utilisez le produit de la vente pour acheter une nouvelle résidence permanente dans l'UE, vous bénéficiez d'une exonération totale. Vous avez le choix entre acheter une nouvelle résidence deux ans avant la vente ou acheter une nouvelle résidence dans les trois ans suivant la vente. En outre, vous devez occuper votre nouvelle résidence dans les 6 mois.
La deuxième exonération s'applique si vous avez acheté le bien avant 1989. Dans ce cas, vous ne payez pas d'impôt sur les plus-values.
Une réduction est également prévue si vous possédez le bien pendant plus de deux ans. Vous pouvez ensuite déduire l'inflation de la plus-value réelle. Cela se fait à l'aide d'un tableau officiellement établi.
Impôt sur les plus-values au Portugal pour les non-résidents
En tant que non-résident au Portugal, vous payez un taux forfaitaire de 28% sur les plus-values réelles. Toutefois, les citoyens de l'UE peuvent opter pour le régime des résidents portugais à condition de déclarer leurs revenus mondiaux aux autorités fiscales portugaises.
Quelles sont les dépenses que je peux déduire ?
Au Portugal, vous pouvez déduire deux catégories de dépenses de l'impôt sur les plus-values.
La première catégorie couvre tous les coûts liés à l'achat et à la vente du bien. Pensez aux frais juridiques ou aux commissions de l'agent immobilier. Pour que ces derniers frais soient déductibles, vous devez mentionner l'agent immobilier dans l'acte notarié.
La deuxième catégorie concerne les travaux supplémentaires effectués sur le bien 12 mois avant la vente.
Vous devez ajouter au prix d'achat les travaux supplémentaires effectués cinq ans avant la vente.
