La France, contrairement à la Belgique, dispose d'un impôt sur la fortune immobilière. Cet impôt sur la fortune (l'impôt sur la fortune immobilière) s'applique également aux non-résidents. Par exemple, si vous habitez en Belgique et que vous avez une résidence secondaire en France. Cet article vous donne plus d'informations sur l'impôt sur la fortune en France pour les non-résidents.
Pour qui.
L'ISF entre en vigueur à partir du moment où vous disposez d'un patrimoine immobilier net de 1,3 million d'euros en France. Et ce, que vous soyez une personne physique ou une société. La date de référence est le 1er janvier de chaque année.
En principe, les biens immobiliers des mineurs sont ajoutés aux biens immobiliers des parents.
L'impôt sur la fortune s'applique aux pleins propriétaires et aux usufruitiers. L'usufruitier paie l'impôt sur la fortune comme un plein propriétaire. Le nu-propriétaire est donc exonéré.
Comment calculer le patrimoine immobilier net ?
Nous pouvons mettre les actifs immobiliers nets dans deux étapes déterminer.
Dans le cadre de la première étape nous considérons la valeur totale des biens situés en France. Tous les types de biens entrent en ligne de compte. Pensez aux maisons, aux appartements, aux terrains non bâtis, aux terres agricoles, aux immeubles en construction, au patrimoine, etc.
Il existe un certain nombre d'exceptions. Par exemple, les biens utilisés à des fins professionnelles par le contribuable sont exonérés sous conditions. Certains terrains forestiers sont également exonérés.
Dans le cadre de la deuxième étape nous réduisons les dettes déductibles de la valeur du bien. Les dettes déductibles sont celles qui :
- fixé au 1er janvier (y compris les intérêts) ;
- à la charge du contribuable et ;
- ont été spécifiquement conclus pour l'achat, la préservation ou la rénovation du bien.
La dernière condition est cruciale. Vous devez pouvoir prouver le lien entre les dettes et le bien. Par exemple, certains prêts in fine ne sont pas entièrement déductibles.
En outre, la déductibilité des dettes est limitée si vous disposez d'un patrimoine brut de plus de 5 millions d'euros, financé pour plus de la moitié par des dettes.
Certaines dettes fiscales sont également déductibles.
En savoir plus sur les taxes foncières en France.
Pour entreprises examine la valeur nette du bien, et ce par rapport à la valeur totale de l'entreprise. La valeur est ensuite calculée au prorata du nombre d'actions par actionnaire.
Comment calculer la taxe à payer ?
Comme indiqué, l'impôt sur la fortune en France s'applique à partir du moment où vous disposez d'un patrimoine immobilier net de 1,3 million d'euros. Toutefois, pour le calcul de l'impôt, les 800 000 premiers euros sont exonérés. Ensuite, les taux vont de 0,5% (à partir de 800 001 euros) à 1,5% (à partir de 10 000 000 euros).
Voici un exemple. Vous disposez d'un patrimoine net en France de 2 millions d'euros. L'impôt est alors calculé comme suit :
0 - €800,000 : 0% à €800,000 = €0
800 001 € à 1 300 000 € : 0,5% sur 500 000 € = 2 500 €.
1 300 001 € à 2 570 000 € : 0,7% sur 700 000 € (2 000 000 - 1 300 000) = 4 900 €.
Total : 7 400 euros.
Voici un outil en ligne pour estimer l'impôt sur la fortune en Francen (année 2020).
Décision : investir en France
Si vous envisagez d'acheter une propriété de luxe en France, n'oubliez pas de vous faire conseiller sur les aspects fiscaux et les options d'achat. Il est également conseillé de discuter des possibilités de financement avec votre banquier. En effet, en finançant, vous réduisez l'impôt à payer.
Vous avez des questions sur l'investissement en France ? Ou souhaitez-vous en savoir plus sur le financement de l'immobilier de luxe en France ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
