Une question fréquente que nous recevons à Confianz est de savoir combien de temps il faut pour acheter un bien immobilier en Espagne. C'est pourquoi cet article explique brièvement la durée du processus d'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Existe-t-il des délais légaux ?
En Belgique, le notaire doit enregistrer l'acte de vente dans les 4 mois suivant le compromis. En Espagne, il n'y a pas de délai légal et les parties peuvent donc convenir elles-mêmes d'un calendrier.
Quels sont les termes courants pour acheter un immeuble en Espagne ?
L'achat d'une propriété en Espagne se fait en plusieurs étapes.
La première étape est la réservation ou option. Le bien est ainsi retiré du marché pendant un certain temps. Pendant cette période de réservation, tous les contrôles légaux du bien peuvent avoir lieu. Pensez à la situation de la propriété, aux dettes, à l'urbanisme, etc. Une période de réservation est généralement 30 joursaprès quoi le compromis est conclu.
En savoir plus sur les différents contrats d'achat en Espagne.
La deuxième étape est la compromis. Vous concluez ainsi un contrat de vente contraignant. La date limite pour passer l'acte est généralement 2 mois. Toutefois, cela peut dépendre de ce qui a été convenu et du fait que vous disposiez ou non de votre carte de crédit. Numéros NIE déjà disponibles.
Un achat normal prend environ 3 mois au total.
Dans quel délai pouvons-nous nous rendre chez le notaire ?
En théorie, après avoir convenu du bien et du prix, vous pouvez vous rendre chez le notaire le jour même pour faire constater la vente. Dans la pratique, il faut toutefois tenir compte d'un certain nombre d'éléments.
Tout d'abord, vous devez vous assurer que le bien ne présente aucun vice juridique. Nous pouvons effectuer ces vérifications - si le dossier du vendeur est en ordre - dans un délai d'une semaine. Ensuite, une semaine supplémentaire est nécessaire pour préparer l'acte. C'est pourquoi, dans les dossiers extrêmement urgents, le compromis est souvent ignoré.
En bref : nous pouvons faire l'acte d'achat de l'immo en Espagne sur deux semaines complet. Pour les dossiers plus complexes ou plus volumineux, ce délai est d'un mois.
Quel est le travail d'un notaire espagnol ?
Une période plus longue est-elle également possible ?
Bien sûr. Pour certains dossiers, il convient d'attendre un peu plus longtemps. Par exemple, il se peut que le vendeur doive encore obtenir la régularisation d'une infraction à la législation sur les constructions. Ou bien les titres de propriété du vendeur n'ont pas encore été enregistrés à l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). Bureau d'enregistrement. Ces procédures prennent du temps. Nous avons en effet certains dossiers d'une durée de un an.
Décision
Dans un scénario normal, l'achat d'un bien immobilier en Espagne prend environ 3 mois. Toutefois, la durée d'un achat en Espagne dépend de plusieurs facteurs. Dans combien de temps aurez-vous vos numéros NIE ? Quelle est la situation juridique du bien immobilier ? Le bien présente-t-il certains problèmes qui doivent être résolus en premier lieu ? Le vendeur exige-t-il un règlement rapide en échange d'un prix plus favorable ? Ces questions, entre autres, ont une incidence sur le délai de la procédure d'achat.
Vous trouverez ici des informations détaillées sur le processus d'achat d'une propriété en Espagne.
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