Avec la nouvelle loi sur le crédit hypothécaire, il sera plus avantageux pour les consommateurs de contracter un prêt hypothécaire espagnol. Par exemple, certains frais seront supprimés et il sera plus facile de modifier une hypothèque espagnole.
L'entrée en vigueur de la nouvelle loi est prévue pour mars 2019. Par conséquent, cet article décrira déjà les principaux points de la nouvelle loi.
Coût d'une hypothèque espagnole
Dans le passé, vous pouviez vous attendre à des frais supplémentaires d'environ 4% sur le montant emprunté. Le droit de timbre sur l'hypothèque espagnole représentait alors le coût le plus important. Toutefois, le gouvernement espagnol a décidé que les banques devaient payer cette taxe, mais n'a pas été clair sur les autres coûts.
C'est pourquoi la nouvelle loi apporte de la clarté. Ainsi, à partir de mars 2018, les consommateurs ne devront payer que les frais d'évaluation du bien sur lequel repose l'hypothèque. Il faut compter entre 250 et 400 euros.
Il s'agira donc d'une économie importante pour l'emprunteur, mais aux dépens des banques. La question reste donc de savoir dans quelle mesure les banques répercuteront (pourront répercuter) ces nouveaux coûts sur les consommateurs.
En savoir plus sur le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne.
Plus de taux d'intérêt minimum
Dans les hypothèques à taux variable existantes, une clause fixant un taux d'intérêt minimum a été incluse. Cela empêche les prêts (plus anciens) de bénéficier des faibles taux d'intérêt du marché. Ce type de clause sera interdit à partir de mars 2019. Le taux d'intérêt sera alors aligné sur l'Euribor. Ainsi, il sera plus intéressant d'emprunter en Espagne.
Diminution des indemnités de licenciement
Si vous souhaitez mettre fin à une hypothèque de manière anticipée, par exemple en raison d'une vente, vous pouvez le faire moyennant le paiement d'une indemnité de rupture. Toutefois, par rapport à la Belgique, ces frais de rupture sont déjà avantageux.
Grâce à la loi sur les hypothèques, des pourcentages maximums seront appliqués au remboursement anticipé des prêts. Les taux vont de 0,25% à 2% et dépendent de la durée et du type de prêt. Par conséquent, les frais de rupture seront encore plus bas.
En savoir plus sur les frais de résiliation d'un prêt hypothécaire en Espagne.
Indemnité maximale en cas de modification du contrat
Si vous avez un prêt hypothécaire à taux variable, vous pourrez passer à un taux fixe à moindre coût. La commission maximale pour les banques sera de 0,15% sur le prêt.
Hypothèques vertes
Les "prêts hypothécaires verts" sont une nouveauté. Si vous empruntez en Espagne pour une maison économe en énergie, la banque sera exonérée du droit de timbre sous certaines conditions. Cela signifie que vous pourrez emprunter à moindre coût.
Emprunter en Espagne : décision
En théorie, un prêt hypothécaire espagnol deviendra moins cher. En effet, la nouvelle loi prévoit que la quasi-totalité des coûts sera supportée par les banques. En outre, les conditions contractuelles sont également plus favorables pour les consommateurs. Toutefois, la question reste de savoir dans quelle mesure les banques répercuteront ces coûts. Il est donc important de comparer les offres des différentes banques.
Vous avez des questions sur l'emprunt en Espagne ? En collaboration avec ses partenaires, Confianz peut vérifier sans engagement Quelles sont les banques espagnoles qui offrent les prêts hypothécaires les moins chers et quelles sont leurs conditions ?.
