La loi Breyne n'existe pas en Espagne. Si vous achetez un appartement ou une villa sur plan, vous avez droit à une garantie bancaire en vertu de la loi espagnole. Dans la pratique, cependant, nous constatons souvent que les garanties bancaires ne sont pas prévues dans les contrats d'achat ou de construction. En effet, pour le promoteur immobilier, ce n'est pas donné. Cet article explique donc brièvement le fonctionnement des garanties bancaires en Espagne lors d'un achat sur plan.
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Qu'est-ce qu'une garantie bancaire ?
Une garantie bancaire sécurise les paiements de l'acheteur au promoteur de la construction en cas d'échec ou de retard dans l'achèvement des travaux. En cas de faillite du promoteur de la construction, vous êtes en principe assuré de récupérer vos paiements. Il en va de même si les travaux sont livrés en retard (+- 6 à 12 mois) ou s'ils sont défectueux. Juridiquement, cette garantie peut être structurée comme une garantie bancaire classique ou une assurance.
NoteLe projet : Il existe différents types de garanties bancaires. Il existe des garanties bancaires collectives qui s'appliquent à l'ensemble du projet et des garanties bancaires qui s'appliquent à une unité résidentielle individuelle. C'est cette dernière option qui offre le plus de garanties à l'acheteur.
NoteIl est recommandé que l'autorité de délivrance soit située sur le territoire espagnol.
Quels sont les paiements couverts ?
Tous les paiements sont couverts. Non seulement les paiements intermédiaires, mais aussi le premier acompte du contrat de réservation et la TVA. Les intérêts (+- 3%) sur vos paiements anticipés sont également protégés.
Il existe une garantie standard et une garantie à première demande. La version standard nécessite une décision de justice pour recouvrer les paiements.
Note: Tous les paiements doivent être spécifiés dans la convention avant d'être couverts.
Qui demande la garantie bancaire ?
En vertu de la législation espagnole, le promoteur de la construction est tenu de fournir la garantie bancaire. En effet, d'un point de vue juridique, la garantie bancaire est un élément essentiel du contrat. Sans garantie bancaire, l'acheteur peut annuler la vente et restituer tous les paiements intermédiaires plus les intérêts. Cependant, nous sommes souvent amenés à insister auprès du promoteur de la construction pour qu'il la demande.
Toutefois, il est vrai qu'une garantie bancaire ne peut être émise en Espagne qu'après le versement du premier acompte. En d'autres termes, lorsque le premier versement a été effectué sur le compte du promoteur de la construction. Dans la pratique, la garantie bancaire n'est délivrée que dans les 40 jours suivant le premier versement sur le compte bancaire spécial du promoteur. Les fonds sur ce compte bancaire ne peuvent être utilisés que par le promoteur pour financer les travaux.
NoteLe coût d'une garantie bancaire est toujours à la charge du promoteur de la construction.
Quelle est la durée de validité de la garantie bancaire ?
En principe, vos paiements sont protégés jusqu'à la réception des travaux. Juridiquement, la livraison a lieu lorsque l'architecte atteste que la structure a été construite conformément au permis de construire. En outre, la garantie bancaire expire également lorsque le bien est transféré à l'acheteur.
NoteLe délai d'expiration : il est courant d'inclure un délai d'expiration de +- 2 ans. Cette pratique est controversée. Il est donc important de renouveler la garantie bancaire à temps.
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Garantie bancaire en Espagne : décision
L'achat sur plan comporte des risques. Le promoteur de la construction peut ne pas tenir ses engagements ou même faire faillite. Avec une garantie bancaire, ces risques sont atténués, mais la diligence reste de mise. Si vous envisagez d'acheter un appartement ou une villa sur plan en Espagne, Confianz peut vous aider dans les domaines suivants l'examen juridique du promoteur de la construction et la demande d'une garantie bancaire.
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Mise à jour : mai 2023
