La vente d'une propriété en Espagne entraîne certains coûts. Dans nos articles précédents, nous avons abordé les processus de vente. Cet article en dit plus sur les coûts de vente.
Plusvalia muncipal
La plusvalia muncipal est l'impôt communal sur les plus-values et peut être élevée. Cet impôt varie d'une commune à l'autre et est calculé sur la base de la plus-value cadastrale. Par conséquent, plus vous possédez le bien depuis longtemps, plus l'impôt sera élevé. Toutefois, la réglementation a été modifiée en 2022, de sorte que vous n'avez pas à payer d'impôt sur une vente sans plus-value.
Plus d'informations sur plusvalia muncipal
Impôt sur les plus-values
Lors de la vente d'un bien immobilier en Espagne, vous devez payer l'impôt sur les plus-values. Pour les non-résidents, le taux est de 19% sur la plus-value réelle. Vous pouvez alors également tenir compte de certains frais déductibles.
Toutefois, vous devrez tenir compte d'une retenue de 3% sur le prix de vente. Par exemple, si vous vendez un bien immobilier pour 100 000 €, la retenue sera de 3%, quelle que soit la plus-value réalisée. Vous pouvez récupérer l'impôt sur les plus-values payé en trop auprès de l'administration fiscale. Cependant, le remboursement peut prendre beaucoup de temps : comptez environ 6 mois - 1 an en tout cas.
En savoir plus sur l'impôt sur les plus-values en Espagne.
Demande de documents obligatoires
La demande de divers documents obligatoires (par exemple, le certificat EPC) entraîne également un certain nombre de frais. En général, le coût d'un expert technique ou d'un architecte est d'environ 300 euros. Ce prix dépend de la région et de la taille de la maison.
En savoir plus sur les documents requis lors d'une vente.
Procuration notariée
Si vous ne pouvez pas être présent vous-même pour, entre autres, demander des documents et signer des contrats, vous pouvez donner une procuration notariée. Cette démarche peut être effectuée en Belgique et en Espagne. Le coût est d'environ 500 euros.
En savoir plus sur la procuration notariée.
Distinctions professionnelles
Enfin, il y a les honoraires des prestataires de services professionnels tels que votre avocat et les courtiers. Les honoraires de l'avocat dépendent de la complexité de l'affaire. Les commissions des courtiers, quant à elles, varient d'une région à l'autre. Par exemple, les commissions sont moins élevées en Andalousie qu'en Costa Blanca.
Décision
Il n'est pas facile d'estimer le coût total de la vente d'un bien immobilier en Espagne. En effet, les frais de vente dépendent des plus-values réalisées, de la durée de détention du bien et de la région.
Mise à jour : avril 2022
