Si vous l'achat d'une propriété de luxe en Espagne, il peut être intéressant de de recourir à un financement externe. Cet article aborde les possibilités de financement de l'immobilier de luxe en Espagne.
Un prêt immobilier prêt immobilier
Commençons par l'option classique pour le financement d'une résidence secondaire : le prêt immobilier. Dans ce cas, vous (re)prenez une hypothèque sur un bien immobilier en Belgique. Un crédit immobilier classique passe par votre banque belge.
Ce type de financement est moins adapté aux biens haut de gamme en raison des possibilités limitées.
Veuillez noter qu'une banque belge demandera généralement une copie de l'acte notarié de vente de la maison espagnole avant de débloquer effectivement le prêt. En Espagne, ce projet n'est établi que quelques jours avant la signature de l'acte, de sorte que les fonds ne peuvent pas toujours être transférés à temps. Informez à l'avance votre conseiller en Espagne que vous avez contracté un prêt afin qu'il puisse s'y préparer.
Une hypothèque espagnole
Une alternative au prêt immobilier est un prêt hypothécaire espagnol. Les banques espagnoles permettent généralement d'emprunter jusqu'à 70% du prix d'achat. prix d'achat. Toutefois, cette forme de crédit est coûteuse. Non seulement les taux d'intérêt espagnols sont plus élevés, mais les frais de transaction sont également plus importants. Non seulement les taux d'intérêt espagnols sont plus élevés, mais les coûts de transaction sont également plus importants. Pour obtenir un espagnol, vous pouvez vous adresser aux banques espagnoles ou à un courtier hypothécaire en Espagne.
En savoir plus sur l'hypothèque espagnole.
A crédit hypothécaire international
Dans le cas d'un prêt hypothécaire international l'hypothèque est constituée par une banque étrangère sur le bien immobilier en Espagne.
Cette forme de financement n'est généralement disponible que pour l'achat de propriétés de luxe.
Toutefois, les conditions sont plus intéressantes qu'un crédit immobilier classique ou une hypothèque espagnole. En outre, vous pouvez également opter pour une formule in fine.
Un prêt hypothécaire international est en principe accordé à une entreprise. Vous acquérez ensuite le bien immobilier par l'intermédiaire d'une société.
En savoir plus sur l'achat d'une entreprise en Espagne.
Une avance sur titres
Avec une avance sur titres, vous investissez un certain montant auprès de votre banquier privé. En contrepartie, vous pouvez emprunter à des conditions flexibles, sans frais de notaire. Votre portefeuille d'investissement sert alors de garantie pour le prêt.
Grâce à sa flexibilité, cette forme de financement convient également très bien aux biens immobiliers haut de gamme. En outre, un rapport prêt/valeur intéressant est possible et votre portefeuille d'investissement vous rapportera des revenus. En combinaison avec un prêt hypothécaire international, il est possible de emprunter plus de 100% du prix d'achat.
Avantage fiscal du financement ?
Le financement peut également donner lieu à un avantage fiscal. Par exemple, il existe un impôt sur la fortune en Espagne, même pour les non-résidents. À partir du moment où vous disposez d'un patrimoine net en Espagne supérieur à 700 000 euros, des taux compris entre 0,25% et 2,5% sont appliqués. Grâce au financement, vous pouvez réduire votre patrimoine net et donc ne pas payer d'impôt sur la fortune ou en payer moins.
Mise à jour décembre 2020: le taux le plus élevé sera porté à 3,50% pour les actifs nets supérieurs à 10 millions d'euros au niveau national à partir de 2021.
En savoir plus sur l'impôt sur le patrimoine en Espagne.
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