Plusieurs clients achètent une propriété espagnole avec leurs enfants. Une solution consiste alors à acheter l'usufruit au nom des parents et la nue-propriété au nom des enfants. D'autres clients ont hérité de l'usufruit d'un bien immobilier en Espagne. C'est pourquoi cet article traite de la manière dont l'usufruit peut être hérité. fin de l'usufruit en Espagne est taxé.
Qu'est-ce que l'usufruit et la nue-propriété ?
Avec l'usufruit, vous avez le droit d'utiliser temporairement le bien (en pratique à vie) et de le louer en tant que propriétaire. Cependant, vous êtes également responsable des charges quotidiennes. Pensez aux frais d'entretien et aux impôts.
Le nu-propriétaire n'a pas le droit d'utiliser le bien, mais il récupère la pleine propriété après l'extinction de l'usufruit. En pratique, il s'agit du décès de l'usufruitier.
En Espagne, l'impôt à la fin de l'usufruit dépend de la manière dont l'usufruitier a acquis ses droits.
L'usufruitier a acheté l'usufruit
Dans le cadre de la planification de la succession, l'achat démembré est souvent envisagé. Cela signifie que les parents achètent l'usufruit et les enfants la nue-propriété. Au décès des parents, les enfants obtiennent la pleine propriété.
Dans ce cas, les enfants devront s'acquitter de frais d'inscription (IPT) paient sur la part initiale l'usufruit de la nouvelle valeur de la pleine propriété. Les droits d'enregistrement dépendent de la région autonome. Dans les Comunidad Valenciana (Costa Blanca), par exemple, le taux est de 10%. En Andalousie, le taux est de 7%. Ce sont les taux en vigueur au moment de l'extinction de l'usufruit qui s'appliquent.
Voici un exemple. Vous achetez une propriété de 100.000 euros sur la Costa Blanca. L'usufruit est évalué à 35%, soit 35 000 euros. La nue-propriété est de 65%, soit 65 000 euros. Votre décès 20 ans après l'achat éteint l'usufruit. Le bien est évalué à 200 000 euros. Les nus-propriétaires paient alors 10% sur 70.000 euros, soit 7.000 euros.
NoteIl existe des présomptions légales. Par exemple, si l'usufruitier décède dans les 3 ans suivant l'achat en démembrement, les droits de succession s'appliquent.
En savoir plus sur l'achat fractionné en Espagne.
L'usufruitier a hérité de l'usufruit
En général, le partenaire survivant hérite de l'usufruit sur tous les biens immobiliers. Les enfants héritent de la nue-propriété. Au décès du partenaire survivant, l'usufruit s'éteint.
Les enfants paient ensuite des droits de succession espagnols sur la valeur de l'usufruit. Les droits de succession dépendent également de la région autonome.
