Lorsque vous quittez une copropriété en Espagne, vous devez payer une taxe de partage. En général, cette taxe est inférieure aux droits d'enregistrement espagnols. Cet article explique la fin de la copropriété d'un point de vue fiscal.
Taxe d'enregistrement ou droit de distribution
En principe, si la propriété est vendue à une autre partie, les droits d'enregistrement sont dus. Cependant, la fin de la copropriété en Espagne n'est pas considérée comme une transaction de vente.
Les droits d'enregistrement sur les transactions immobilières s'élèvent entre 8 et 10%, selon la région. À la fin d'une copropriété, seule une taxe de 0,5 à 1,5% doit être payée, également en fonction de la région. Voici une situation typique un divorce où l'un des partenaires reprend la moitié des biens de l'autre partenaire. Il s'agit donc similaire au droit de distribution flamand (également appelée "bully tax").
Voici un exemple. Un couple, marié en communauté de biens, achète une villa à Marbella d'une valeur de 400 000 euros. Les deux partenaires, A et B, acquièrent chacun 50% du bien. Les droits d'enregistrement s'élèvent alors à 8%, soit un total de 32.000 euros.
Après plusieurs années, A demande le divorce. La propriété de Marbella doit être partagée. A souhaite acquérir la pleine propriété et donc racheter les 50% de B. A ne paiera alors que 1,5% de droit de partage sur 200.000 euros, soit 3.000 euros.
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Attention à l'échange
Lorsque votre copropriété est résiliée et qu'un échange a lieu, pensez à une autre copropriété, la transaction est considérée comme une vente. Dans ce cas, vous devrez donc payer la taxe d'immatriculation de 8%.
Méfiez-vous des dons
Lorsqu'il n'y a pas de contrepartie pour le cédant, il s'agit d'une donation, avec des taux progressifs allant de 7,65% à 34%. En Espagne, les donations sont plus lourdement imposées car elles ne peuvent bénéficier de certaines exonérations, par exemple en matière de droits de succession.
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Qu'advient-il de l'hypothèque ?
Si une hypothèque a été contractée en Espagne au moment de l'achat, la banque peut refuser de reconnaître la fin de la copropriété. Cela signifie que la partie cédante, dans l'exemple B ci-dessus, sera toujours solidairement responsable de l'hypothèque. Et ce, même après la mise à jour du registre foncier.
Vous pouvez éviter cette situation en prenant au préalable de nouvelles dispositions avec la banque. Dans un premier temps, la copropriété sera levée. Dans un deuxième temps, l'hypothèque sera adaptée.
