S'il y a plusieurs propriétaires d'un bien, il s'agit d'une propriété indivise. L'indivision signifie qu'un propriétaire rachète tous les autres propriétaires. Vous trouverez ci-dessous les étapes de la retraite hors-division en Espagne, avec l'aide de notre bureau :
- les propriétaires se mettent d'accord entre eux sur le prix ;
- Par la suite, tous les propriétaires donnent une procuration notariée à notre bureau ;
- Une fois que nous avons la procuration signée avec apostille, nous pouvons programmer l'acte notarié en Espagne ;
- tous les propriétaires reçoivent un relevé des frais d'achat et de vente ;
- nous préparons l'acte notarié en concertation avec le notaire espagnol et nous nous chargeons de sa signature, sans que les propriétaires n'aient à se rendre sur place pour cela ;
- Après la signature, nous nous occupons du paiement des vendeurs/propriétaires sortants, de l'enregistrement du titre de propriété, des différentes déclarations fiscales et du transfert des contrats de services publics.
A procuration notariale peut être signé en Belgique ou aux Pays-Bas. Il n'est pas nécessaire que le propriétaire se rende en Espagne pour l'annulation de la distribution.
En règle générale, la réduction des taxes de transfert pour l'acheteur. Les vendeurs peuvent payer impôt sur les plus-values.
Il n'est pas nécessaire d'avoir un compte bancaire espagnol pour effectuer la transaction.
Nous avons besoin des documents suivants pour entamer la procédure :
- Les certificats NIE de tous les propriétaires ;
- les données personnelles des propriétaires ;
- Titre de propriété, par exemple acte d'achat, acte de propriété espagnol ou acte de donation ;
- toutes les factures relatives à l'achat ou à l'acquisition du bien ;
- Le dernier avis d'imposition de l'impôt sur le revenu des collectivités locales (IBI) ;
- le cas échéant : une copie du jugement de divorce et/ou un extrait de l'acte de divorce.
