Mon nouveau bâtiment est prêt. Quelles sont les options de mise en service et quel est le calendrier à envisager ?

Une fois que le bien est physiquement prêt, le promoteur doit passer par quelques étapes administratives supplémentaires.

1. Le promoteur demande une 'licencia de primera ocupación(LPO) à, ou traduit librement un "certificat de conformité". Il s'agit d'une déclaration de la municipalité (selon la région) confirmant que le bien immobilier est conforme à la réglementation en vigueur. La protection de la garantie bancaire s'arrête à ce stade.
2. Dès l'obtention du certificat de conformité, la possibilité d'emménagement anticipé. L'emménagement anticipé signifie que vous emménagez dans le logement avant d'en être propriétaire. Tous les promoteurs ne l'autorisent pas. En général, en échange de l'occupation anticipée, le promoteur exige un paiement supplémentaire de 80% à 100% du solde du prix d'achat. Par conséquent, si vous optez pour l'occupation anticipée, vous paierez le solde du prix d'achat sans devenir propriétaire. Le risque est qu'en cas de problème financier avec le promoteur, vous n'aurez qu'une créance ordinaire. En outre, vous ne pouvez plus retenir l'argent en cas de problème de construction grave. Enfin, la période de garantie légale commence à partir de cette mise en service. Le promoteur prévoit le raccordement de l'eau et de l'électricité à travers le chantier en cas d'occupation anticipée.
3. Le promoteur/constructeur, après avoir obtenu le certificat de conformité, fait le ‘"escritura de obra nueva" (écriture d'une nouvelle œuvre) le. Il s'agit d'un acte notarié qui donne au bien immobilier son propre numéro d'enregistrement et sa propre description dans le registre des biens immobiliers. registre des propriétés. Les obra nueva c'est-à-dire un dossier composé du certificat de conformité, des attestations de l'assurance de responsabilité décennale pour les vices de construction, de la déclaration de l'architecte, etc.
4. Sur la base de ce numéro d'enregistrement, votre bien sera individualisé et vous pourrez signer l'acte de vente. L'acte de vente peut donc être collé à partir de la page d'accueil. obra nueva est déposé auprès du notaire.
5. Mais nous recommandons Attendre l'enregistrement de l'acte de vente pour passer à l'acte. obra nueva est complétée dans le registre de la propriété. En effet, le registre de la propriété évalue le dossier de l'obra nueva, et s'il comporte des erreurs, son enregistrement est refusé et le promoteur ou le constructeur doit procéder à des ajustements. Par exemple, parce que le bien n'a pas été correctement décrit par l'architecte, l'inscription est refusée. L'architecte doit alors préparer une nouvelle description. L'inscription au registre de la propriété prend généralement un mois et demi.
6. Après l'inscription du bien au registre foncier, il est possible de programmer l'acte de vente. Cela peut se faire assez rapidement. En général, on parle d'une à deux semaines.
7. Après la signature de l'acte de vente, vous serez propriétaire du bien. Ensuite, nous pouvons demander à ce que les services publics soient établis à votre nom. Ceci peut prendre 30 joursIl n'y a pas d'autre solution, sauf si le promoteur lui-même continue à fournir des services publics sur une base temporaire. Il faut donc garder à l'esprit que, dans le pire des cas, la mise en service complète peut avoir lieu après 30 jours à compter de la signature de l'acte de vente. A partir de la signature de l'acte de vente, un permis de location soit demandée.
8. Après l'inscription au registre foncier, le bien sera également déclaré au cadastre. Sur la base des données du cadastre, une valeur cadastrale est déterminée pour le calcul des impôts périodiques. Cette opération prend généralement entre 1,5 et 2 ans.