Dans notre billet de juin 2021, nous expliquions que l'Espagne était le pays le plus important de l'Union européenne. Révision de la méthode d'évaluation des biens immobiliers. Cette nouvelle méthode d'évaluation est opérationnelle depuis 2022. Cet article fournit donc plus d'informations sur l'évaluation des biens immobiliers en Espagne.
Quelle est la valeur fiscale ?
La valeur fiscale (Valeur de référence du marché) utilise l'administration pour déterminer la valeur minimale d'un bien dans le cadre d'une succession ou d'une donation. Cette valeur peut également être utilisée pour vérifier si le prix d'achat d'un bien est conforme au marché. Il est ainsi possible de lutter contre la manipulation des prix.
La valeur fiscale est distincte de la valeur cadastrale (valor catastral). La valeur cadastrale, qui est nettement inférieure, reste la base de calcul de l'impôt communal (IBI), l'impôt sur les personnes physiques et l'impôt sur les non-résidents.
En résumé, la valeur fiscale s'applique à l'évaluation des transactions : achat, vente, héritage et donation. La valeur cadastrale s'applique au calcul des impôts périodiques.
Vous trouverez ici plus d'informations sur l'héritage en Espagne et le coûts annuels d'une propriété en Espagne.
Qu'est-ce qui a changé dans la évaluation d'un bien immobilier en Espagne ?
Jusqu'en 2021, les services fiscaux espagnols utilisaient un certain nombre de critères fixes, tels que la surface bâtie, sur la base desquels ils établissaient leurs propres estimations pour chaque propriété. Concrètement, ils multipliaient la valeur cadastrale par un coefficient. Par exemple, la valeur cadastrale * 1,20.
Avec la nouvelle méthode d'évaluation, l'administration examine différentes données provenant des bureaux d'enregistrement locaux. Elle tient compte des prix d'achat effectivement enregistrés. Ainsi, la méthode d'évaluation se rapproche de la valeur du marché. Il est donc possible de réduire la valeur de référence de 10%.
Quelles sont les implications ?
La méthode de calcul de la nouvelle valeur de référence se traduira par une évaluation plus élevée pour la plupart des transactions. Dans la pratique, les droits de succession et de donation augmenteront donc. En effet, la base imposable est plus élevée.
Une affaire récente a donné lieu à l'exemple suivant. Un appartement situé à Alicante avait une valeur marchande estimée à 140 000 euros et une valeur cadastrale de 40 000,00 euros. L'évaluation fiscale en 2021 s'élevait à 90 000,00 euros. En raison de la nouvelle méthode de calcul, la nouvelle valeur de référence s'élève à 120.000,00 EUR. Le point de départ des droits d'enregistrement, des droits de donation et de succession et de l'impôt sur les plus-values est donc de 120.000,00 EUR.
Si les droits de succession flamands sont également d'application, l'augmentation de la valeur de référence aura également un impact sur les impôts à payer en Flandre. En effet, les biens étrangers seront ajoutés au patrimoine de la succession.
Il existe également un risque de déficit dans les achats de biens immobiliers. Les autorités fiscales espagnoles sont plus susceptibles de contester des prix d'achat peu élevés. Il est donc important de vérifier à l'avance la valeur fiscale d'une transaction.
Que se passe-t-il si la valeur fiscale est supérieure à la valeur marchande ?
Dans ce cas, vous devrez prouver, sur la base d'un rapport d'évaluation, que la valeur marchande est inférieure à la valeur de référence. Toutefois, l'administration espagnole dispose d'un délai de quatre ans pour contester l'évaluation de l'expert. Concrètement, vous avez le choix entre désigner un évaluateur ou payer des taxes supplémentaires.
En savoir plus sur l'estimation de contrôle en Espagne.
Comment puis-je consulter la valeur fiscale ?
Self the Le calcul de l'évaluation d'un bien immobilier en Espagne n'est plus nécessaire. En effet, ce processus a été automatisé. Voici le lien vers le site du cadastre.
KI étrangers belges
Le revenu cadastral étranger belge (KI) est distinct de la nouvelle méthode d'évaluation en Espagne. La Belgique procède au recalcul de la valeur de vente actuelle à la valeur de vente (théorique) de 1975.
En savoir plus sur le calcul du KI étranger.
Décision
Les nouvelles règles vont certainement se faire sentir pour les futures successions et donations, tant en Espagne qu'en Belgique. Pour les successions et les donations, les impôts vont indirectement augmenter.
Pour les transactions d'achat et de vente, vous devrez tenir compte de la valeur de référence afin d'éviter un déficit.
Avez-vous des questions sur l'héritage et la donation en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact sur.
