Dans notre série d'articles sur un Acheter un terrain à bâtir en Espagne et le processus de construction en EspagneDans l'article précédent, nous avons abordé les étapes à suivre pour construire (ou faire construire) un bien immobilier soi-même. Cet article se concentrera donc sur le contrat de construction en Espagne. En bref : à quoi faut-il faire attention lorsque l'on désigne une entreprise de construction en Espagne ?
Avec qui travaillez-vous en partenariat ? Références
La recherche d'un bon entrepreneur en Espagne se fait sur la base de références. Il est conseillé de travailler avec des entrepreneurs qui sont présents sur le marché espagnol depuis des années. Vérifiez donc les projets qu'ils ont déjà réalisés et demandez à leurs clients comment s'est déroulée la coopération.
Une fois que vous avez trouvé un partenaire fiable, vous pouvez commencer à négocier le contrat de construction.
Description du projet de construction
Cela semble logique, mais une bonne description du projet de construction fait souvent défaut dans le contrat de construction. Par exemple, vous pouvez inclure que la construction doit être livrée conformément aux plans et à la description de l'architecte (Proyecto Ejecución et le Mémoire des calendriers).
Prix et conditions de paiement
Tout d'abord, il est important que vous conveniez d'un prix fixe pour l'ensemble de la construction. Vous pouvez également stipuler clairement que les éventuelles dépendances prévues, comme un garage ou une piscine, sont incluses dans le prix.
En règle générale, vous payez 20 à 30% du montant du contrat au début des travaux. Par la suite, vous pouvez convenir d'un paiement échelonné, par exemple après que l'entrepreneur a atteint une certaine étape. En outre, il est conseillé de déduire 5 à 10% des éléments à payer dans le relevé de mesures, en guise de garantie de bon travail.
Enfin, je vous recommande de ne procéder au paiement final que si vous disposez des certificats suivants : Licencia de Primera Ocupación, Boletín de Instalación Electrico et Boletín de Instalación de Agua. Cela garantit que votre propriété peut être raccordée aux services publics (eau et électricité).
Après que l'architecte a certifié que les travaux sont conformes au permis de construire (Certificat de fin d'études) et la nouvelle structure est inscrite au registre de la propriété (Declaración de Obra Nueva), l'entreprise de construction en Espagne peut considérer que son travail est terminé. Cependant, pour utiliser les services publics, vous devez également obtenir le certificat de conformité (Licencia de Primera Ocupación) requis. Ce document confirme que la construction répond aux normes municipales en matière de logement. Il est donc important de disposer de ce document avant de livrer provisoirement la construction.
En savoir plus sur le certificat de conformité
Inclure les taxes à payer dans le contrat de construction
Pour éviter les surprises et les discussions, vous pouvez également inclure dans le contrat une liste des taxes à payer. Quel est le montant de la TVA (ou des droits d'enregistrement), du droit de timbre et des frais de notaire et de registre foncier ? Il est préférable de le savoir à l'avance.
La période de mise en œuvre
Outre des conditions de paiement claires, les accords sur le délai d'exécution sont également importants. Prévoyez un délai d'exécution fixe en jours calendaires. Si l'entrepreneur livre le travail en retard, veillez à ce que les pénalités de retard soient facturées automatiquement. Vous disposez ainsi d'un moyen de pression supplémentaire.
Engager une entreprise de construction en Espagne : un défi de taille
Si vous envisagez de construire vous-même en Espagne, il est recommandé d'établir un contrat de construction concluant. Cela facilitera la construction de la maison de vos rêves.
Vous avez des questions sur la construction en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
