Vous êtes propriétaire d'un terrain à bâtir en Espagne et vous souhaitez construire votre propre maison. En Espagne, on appelle cela autopromotion individuelle. Cependant, le fait de construire soi-même en Espagne s'accompagne de diverses obligations et risques. C'est pourquoi il est important d'établir un contrat de construction afin d'éliminer ou de réduire autant que possible les risques. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les principales clauses d'un contrat de construction avec une entreprise de construction en Espagne.
Vous trouverez ici une feuille de route globale sur l'autoconstruction en Espagne.
Les parties
Vous agissez en tant que maître d'œuvre et êtes donc, en principe, le responsable final du projet. L'entrepreneur exécute les travaux. Enfin, votre architecte assure le suivi des travaux (architecte technique), ainsi qu'un coordinateur de la sécurité (coordinador de seguridad y salud). Cette dernière partie travaille essentiellement de manière indépendante.
Prix et révision de prix
En principe, vous convenez d'un prix contractuel fixe pour l'ensemble de votre projet. Toutefois, il est conseillé de définir exactement ce qui est compris dans le prix. Pensez non seulement au degré de finition et aux raccordements aux services publics, mais aussi à l'obtention des certificats d'achèvement, à l'assurance responsabilité décennale (seguro decenal), la préparation du plan de sécurité exigé par la loi (plan de seguridad y salud), l'assurance du chantier, etc.
Toutefois, il arrive souvent que l'entrepreneur demande une clause de révision de prix. En soi, une telle clause est courante. Toutefois, il est important que les conditions de révision des prix soient définies avec précision.
Un exemple. Les prix des matériaux augmentent en raison de la pénurie mondiale. Dans quelles circonstances l'entrepreneur peut-il répercuter ces hausses de prix ? Comment les augmentations de prix sont-elles redistribuées ? Faut-il payer l'intégralité de l'augmentation de prix ou travailler avec une clé de répartition ?
Conditions de paiement et délai d'exécution
Vous pouvez établir le calendrier de paiement en fonction de dates fixes ou de l'avancement des travaux. Dans ce dernier cas, l'architecte peut vérifier l'état d'avancement des travaux (certificaciones de obra) avant d'effectuer tout paiement. En outre, vous pouvez convenir d'une retenue contractuelle sur les paiements périodiques comme garantie de l'exécution des travaux. Par exemple, vous déduisez 5% ou 10% des paiements périodiques à l'entreprise de construction en Espagne.
La période de mise en œuvre des travaux doit également être clairement définie. Vous pouvez, par exemple, prévoir une pénalité de retard.
Travaux supplémentaires
Vous devez également prévoir le cas où les plans sont modifiés. Non seulement si vous modifiez vous-même les plans ou si vous commandez des travaux supplémentaires, mais aussi, par exemple, dans le cas où la municipalité impose des changements. Ces travaux supplémentaires ou ces modifications auront probablement un impact sur le prix, et il est donc préférable de prévoir un mécanisme de révision du prix.
Risques
Il est préférable que le contrat de construction réglemente également la responsabilité en cas d'accidents et de risques sur le chantier. Et ce, tant pour l'entrepreneur que pour les sous-traitants. Quelle est la partie qui prend en charge le coût de l'assurance correspondante ? Et comment vérifier si l'entrepreneur est correctement assuré ?
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Personnel sur place
Nous vous recommandons de travailler avec un entrepreneur qui respecte scrupuleusement la législation du travail. Pensez au paiement des salaires et des cotisations sociales du personnel et des sous-traitants. En outre, tous les travailleurs présents sur le chantier doivent être enregistrés. Prévoyez un mécanisme de contrôle pour assurer le suivi de ces obligations.
Conflits
Que se passe-t-il si vous n'êtes pas satisfait du travail effectué ? Il existe alors plusieurs possibilités de régler les conflits par voie contractuelle. Vous pouvez par exemple désigner un expert indépendant.
Achèvement
Avant l'achèvement, votre architecte confirmera que le projet a été construit dans les règles de l'art et en conformité avec le permis (certificado final de obra). En outre, le conseil confirmera que votre propriété répond aux normes locales ( la licencia de primera ocupación). Enfin, la nouvelle structure doit encore être enregistrée par un acte notarié (Déclaration d'intention). Ces documents sont assortis d'un certain nombre de frais et de taxes. Il est donc préférable de déterminer à l'avance qui supporte ces frais.
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Garanties
Outre la responsabilité décennale, il existe deux autres périodes de garantie légale. Vous disposez d'une garantie d'un an pour les défauts mineurs et d'une garantie de trois ans pour les défauts affectant l'habitabilité.
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Décision
En tant que constructeur, vous êtes responsable du projet. Il est donc recommandé de signer un contrat équilibré avec une entreprise de construction en Espagne. En outre, le respect de la législation sociale et la sécurité sur le chantier sont des aspects importants que vous devez surveiller de près.
