Et si vous aviez trouvé la propriété espagnole idéale ? Quelles sont les étapes à suivre ? Dans cet article, vous trouverez de plus amples informations sur les enchères immobilières en Espagne.
Étape 1 : Enchérir sur un bien immobilier en Espagne
En Espagne, selon la coutume locale, vous pouvez transférer votre prix au vendeur ou à l'agent immobilier de n'importe quelle manière. Vous pouvez donc transmettre votre offre aussi bien par écrit (e-mail, whatsapp, SMS, etc.). Contrairement à ce qui se passe en Belgique, par exemple, vous n'êtes en principe pas lié par ce prix. Le vendeur peut toujours faire une contre-offre, à laquelle vous pouvez répondre. Tant que cette offre n'est pas formalisée par un contrat, vous n'êtes pas lié.
NoteIl se peut que le courtier demande à faire une offre via un formulaire d'offre et qu'il demande déjà à effectuer un paiement. En général, ce document est une réservation. Dans ce cas, vérifiez à l'avance les conditions de réservation, comme la possibilité de récupérer le paiement plus tard.
Voici 5 conseils pour négocier l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Étape 2 : Vous vous mettez d'accord sur le prix
Une fois le prix convenu, le vendeur ou l'agent immobilier rédige un contrat. Ce contrat peut être un contrat de réservation ou un contrat de vente sous seing privé.
A contrat de réservation est similaire à une option. En échange d'un acompte, le vendeur ne peut pas vendre le bien à des tiers pendant une période convenue. Pendant la période d'option, vous pouvez (faire) effectuer tous les contrôles légaux. S'il y a ensuite des dettes ou des infractions à la législation sur la construction, vous pouvez inclure les garanties nécessaires dans le contrat d'achat privé.
Les accord d'achat privé ou le compromis est un accord contraignant par lequel vous procédez à l'achat. Vous acceptez l'achat sur la base des conditions énoncées dans cet accord. Le contrat prévoit également le versement d'un acompte représentant généralement 10% du prix d'achat, qui n'est pas remboursable si vous renoncez à l'achat sans raison valable. Il est donc important de travailler d'abord avec un contrat de réservation pour avoir le temps d'inspecter le bien.
N'hésitez pas à nous envoyer les documents que vous recevez du vendeur ou de l'agent immobilier. Nous les examinerons pour vous.
Pourquoi il vaut mieux ne pas signer le compromis immédiatement.
Étape 3 : Début des contrôles
Après la signature de la réservation, nous pouvons commencer les vérifications de la propriété. Ces contrôles sont les suivants :
- la situation en matière de propriété (le vendeur peut-il vendre valablement ?)
- état de la dette
- situation urbaine
Sur la base des résultats, le contrat de vente privée est ensuite rédigé.
