Après l'article sur la Achat groupé en Espagne Nous avons reçu une question sur la donation avec réserve d'usufruit. Est-ce une façon intéressante de donner une maison de vacances en Espagne ?
Qu'est-ce qu'une donation avec réserve d'usufruit ?
Vous donnez la nue-propriété de la maison de vacances espagnole à votre bénéficiaire. En tant que donateur, vous conservez toutefois l'usufruit. Vous pouvez ainsi continuer à utiliser et à louer la maison de vacances. À votre décès, le nu-propriétaire acquiert automatiquement la pleine propriété.
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Quelles taxes dois-je payer en Espagne ?
Si vous faites une donation avec réserve d'usufruit, vous êtes assujetti à l'impôt en Espagne. Non seulement le donateur devra alors payer impôt sur les plus-valuesEn outre, le donataire paiera l'impôt espagnol sur les donations et l'impôt sur le revenu des personnes physiques. plusvalia muncipal payer sur la nue-propriété.
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Ainsi, contrairement à l'achat fractionné, vous ne payez pas de droits d'enregistrement lorsque vous faites une donation en nue-propriété.
Plus tard, lors de l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire paiera également un droit de mutation. Cette taxe dépend de la manière dont l'usufruit a été obtenu à l'époque.
Dois-je payer des droits de donation en Belgique ?
Tant que vous n'enregistrez pas l'acte de donation en Belgique, le donataire ne paie pas de droits de donation sur la propriété espagnole. L'avantage d'une telle donation est que vous évitez ainsi les droits de succession et de donation en Belgique sur votre propriété espagnole. Et ce, sans perdre le contrôle de votre propriété.
Un exemple
Un couple marié souhaite donner la nue-propriété de son appartement de Torrevieja d'une valeur de 200.000 euros à ses deux enfants. Le couple marié paiera chacun l'impôt sur les plus-values sur la part proportionnelle de la nue-propriété. Les enfants paieront ensuite les droits de donation et la plus-value communale.
La propriété de l'appartement de Torrevieja ne fera plus partie de la succession au décès de l'un des parents. Par conséquent, les enfants ne paieront pas de droits de succession en Espagne et en Belgique sur l'appartement espagnol.
En savoir plus sur les droits de succession en Espagne et en Belgique.
Décision
La donation avec réserve d'usufruit en Espagne peut être un moyen peu coûteux d'éviter les droits de succession en Belgique. Toutefois, dans certaines situations, il est plus avantageux d'hériter que de donner. Il est donc recommandé d'étudier vos options et de demander conseil sur les points suivants planification de la succession.
