Les Belges et les Néerlandais peuvent tout à fait demander un prêt hypothécaire en Espagne. Il n'est pas non plus nécessaire de résider en Espagne. La demande peut être introduite depuis votre pays d'origine. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les étapes de la demande d'un prêt hypothécaire en Espagne pour l'achat d'un bien immobilier.
La vidéo ci-dessous est une résumé de ce blog créé à l'aide de l'intelligence artificielle.
Étape 1. Analyse financière de votre situation par la banque espagnole
Dans un premier temps, la banque espagnole analysera votre situation financière. N'oubliez pas que la banque vous demandera des informations financières (par exemple, bulletins de salaire, déclaration d'impôts, preuve de fonds propres, certificat d'endettement, etc. ) en anglais, français ou espagnol. Nous pouvons vous mettre en contact avec un traducteur à cet effet.
Étape 2. Évaluation du bien
Après avoir reçu un accord préliminaire sur votre situation financière, la banque désignera un évaluateur. Celui-ci évaluera le bien immobilier. C'est sur la base de cette évaluation que vous pourrez emprunter. En règle générale, vous pouvez emprunter entre 50 et 70% de la valeur estimée.
Remarque : l'expert tient également compte de la situation juridique du bien. Par exemple, une propriété rustique peut être composée de plusieurs parcelles. L'évaluateur peut alors estimer chaque parcelle séparément, ce qui peut entraîner une baisse de la valeur.
Étape 3. La proposition de crédit
Si le rapport d'évaluation a été délivré, vous recevrez une proposition de crédit concrète : le "FEIN" (Ficha Europea de Información Normalizada). Dans ce document, vous trouverez les conditions du prêt. Si vous acceptez la proposition et qu'un notaire est désigné, la banque téléchargera la proposition de crédit sur la plate-forme notariale. Ensuite, un délai de réflexion d'au moins 10 jours commence à courir. Pendant ce délai, vous ne pouvez pas signer l'acte d'achat.
Pour en savoir plus sur les conditions habituelles d'un prêt hypothécaire espagnol, cliquez ici.
Étape 4 : exécution de l'acte
Si vous convenez d'une date avec le vendeur pour signer l'acte de vente, vous devrez d'abord remplir une note d'information (Acta de Transparencia) à signer chez le notaire espagnol. Le notaire vous expliquera alors les conditions du prêt. Ce n'est qu'après 24 heures que vous pourrez signer l'acte de vente et l'acte hypothécaire.
Ces trois signatures (mémorandum d'information – l'acte d'achat - l'acte d'hypothèque) peut se faire par le biais d'une procuration notariée. Vous n'avez donc pas besoin d'être sur place pour finaliser l'achat.
Pour en savoir plus sur la procuration notariée, cliquez ici.
Quel est le délai de traitement d'une demande de prêt hypothécaire en Espagne ?
En particulier, les première et deuxième étapes peuvent prendre un certain temps. L'analyse financière prend généralement deux semaines après réception de tous les documents demandés. L'évaluation peut également prendre deux semaines. Ensuite, il faut compter +/- 2 semaines pour la préparation de la proposition de crédit.
Pour connaître les pièges d'une hypothèque espagnole, cliquez ici.
Quels sont les coûts d'une hypothèque espagnole ?
Selon la réglementation espagnole, la plupart des coûts sont supportés par la banque. Il s'agit, par exemple, des frais de notaire et d'enregistrement, ainsi que du droit de timbre. Les frais de l'évaluateur sont à votre charge. Dans la pratique, cependant, la banque répercute certains coûts administratifs.
En savoir plus sur le coût d'un prêt hypothécaire en Espagne.
