En Espagne, la réglementation en matière de location de vacances dépend de la région autonome. Ainsi, les règles applicables sur la Costa Blanca (Valence - Benidorm - Alicante - Torrevieja) sont différentes de celles de la Costa del Sol (Malaga - Marbella - Estepona), de la Costa Calida (Murcie) et de la Costa Brava (Gérone). C'est pourquoi vous trouverez dans cet article un résumé par région de la procédure de demande de permis de location.
Demande de permis de location : règles générales
Quelle que soit la région où vous souhaitez louer, il existe des règles communes.
Par exemple, si votre maison ou votre appartement fait partie d'une association de copropriétaires, il est important qu'il n'y ait pas d'interdiction de location saisonnière. L'assemblée générale des copropriétaires peut décider, à la majorité des 3/5, d'interdire la location saisonnière. Une telle interdiction ne s'applique toutefois qu'aux futurs permis. Les permis de location existants dans le complexe seront maintenus. Pour en savoir plus sur les associations de copropriétaires en Espagne, cliquez ici.
En outre, votre maison ou votre appartement doit remplir un certain nombre de conditions. Par exemple, il doit y avoir un certificat de conformité et il ne doit pas y avoir d'infractions en matière de construction.
Vous devez également disposer d'un assurance responsabilité civile d'être disponible pour les dommages physiques causés par les accidents des locataires, par exemple.
Costa Blanca
Sur la Costa Blanca, vous devez introduire une demande auprès de la municipalité où se trouve votre propriété. Elle évaluera ensuite si l'activité de location s'intègre dans la zone immédiate. Elle tiendra compte, par exemple, du nombre de licences déjà accordées, des hôtels présents ou du caractère résidentiel de la zone. La commune peut donc refuser une demande, de sorte que vous ne pouvez pas obtenir de permis de location. Toutefois, si la commune répond positivement, vous pouvez poursuivre votre demande auprès de l'administration communale. Generalitat Valenciana et obtenez votre numéro de location (Numéro de VT). Une fois l'enregistrement effectué, vous pouvez commencer à louer. N'oubliez pas que, selon les municipalités, le délai de traitement d'une demande peut aller de deux semaines à un an.
NoteIl n'y a pas de restrictions : d'une ville à l'autre, il peut y avoir des restrictions. Par exemple, il n'est pas possible de vivre à certains districts Vous pouvez louer un appartement de vacances dans la ville de Valence ou vous n'êtes autorisé à louer qu'au rez-de-chaussée et au premier étage d'un immeuble d'appartements.
Voici un aperçu des dernières règles à partir d'août 2024.
Costa Calida
Sur la Costa Calida, la procédure de demande est plus simple. Vous pouvez demander une licence directement au Región de Murcia via a Declaración Responsable. Cependant, il est important que votre propriété réponde aux normes de logement. En Murcie, la procédure de demande prend de 10 à 30 jours.
Pour en savoir plus sur le permis de location en Murcie, cliquez ici.
Costa del Sol
En Costa del Sol, la procédure est similaire à celle de la Costa Calida. Vous devez fournir le certificat de conformité (Licencia de Ocupación) à soumettre, après quoi vous recevrez un formulaire de candidature (Déclaration de responsabilité), vous pouvez demander un numéro de location. La procédure est entièrement en ligne et le délai de traitement varie de 1 à 14 jours.
Vous trouverez ici de plus amples informations sur la location en Andalousie.
Costa Brava
En Catalogne, la procédure est similaire à celle de la Costa Blanca. Vous devez avoir un numéro HUT ((Habitatge d'Ús Turístic)) d'avoir. Pour obtenir un numéro HUT Pour faire une demande, vous devez d'abord obtenir l'approbation de la municipalité. Ce n'est qu'après l'approbation de la municipalité que vous pouvez demander le numéro HUT à la Generalitat de Catalogne. Le délai de traitement dépend de la commune. Dans une commune, il est extrêmement rapide, mais dans une commune voisine, il peut prendre plusieurs mois.
NoteLes obligations supplémentaires peuvent exister en fonction de la ville. Par exemple, des restrictions s'appliquent dans certains quartiers de la ville de Barcelone.
En savoir plus sur la demande d'un numéro HUT en Catalogne.
Décision
Vous ne pouvez demander un permis de location qu'après la signature de l'acte d'achat. Si vous êtes intéressé par une propriété espagnole à louer, il est important de vérifier au préalable si la propriété peut faire l'objet d'un permis de location. Cette vérification peut être effectuée pendant la période de réservation.
Vous avez des questions sur la location en Espagne ou sur la demande d'un permis de location ? N'hésitez pas à nous contacter contact avec nous.
