La Licensing Disputes Board a confirmé dans un décision récente Dans une affaire où notre collègue Niels Vansimpsen a représenté le requérant, la Cour constitutionnelle a décidé, conformément à une jurisprudence antérieure, que le délai de recours pour les tiers contre une inscription au registre des permis ne commence à courir qu'à partir du moment où l'on a effectivement connaissance de la décision. Auparavant, le délai commençait à courir à partir du moment où la décision était prise (même si l'on n'en avait pas encore eu effectivement connaissance).
Pourquoi le délai de recours contre une inscription au registre des licences est-il important ?
Une construction sans permis peut être inscrite au registre des permis de la municipalité. Cela peut se faire, par exemple, sur la base d'une présomption de permis pour les structures qui existaient avant l'entrée en vigueur du plan régional. La décision de désigner une construction comme réputée autorisée est une "décision d'enregistrement".
Si vous êtes gêné par cette construction, ou si vous estimez que l'existence ou l'extension de cette construction porte atteinte à vos droits, vous pouvez faire appel de la décision d'enregistrement. Par exemple, vous pouvez réclamer la démolition.
Prenons l'exemple d'une dépendance non autorisée sur le terrain de votre voisin. En raison de travaux d'agrandissement, cette dépendance prive votre terrasse de la lumière du soleil. Si votre voisin invoque la présomption d'autorisation, la dépendance, y compris les travaux d'agrandissement, est considérée comme autorisée. Vous ne pouvez donc pas réclamer ultérieurement des mesures correctives.
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Quelles sont les implications de cet arrêt ?
Le délai normal pour faire appel d'une décision d'enregistrement est de 45 jours après l'inscription de la construction au registre des permis. Il est évident que vous ne serez pas tenu informé d'une telle décision. Vous ne pouvez pas non plus consulter le registre des permis tous les jours pour voir si de nouvelles structures y ont été inscrites.
Par conséquent, la décision du Conseil du contentieux des permis prévoit que le délai d'appel commence à courir à partir de la date de la connaissance effective de la décision. Plus précisément, vous disposez désormais de 45 jours pour faire appel à partir du moment où vous avez effectivement connaissance du fait que la construction est réputée faire l'objet d'un permis.
Cet arrêt représente une amélioration importante de la protection juridique des riverains confrontés à l'inscription illégale d'un bâtiment voisin (générateur de nuisances) dans le registre des permis. Il est toutefois essentiel que vous démontriez à quel moment vous avez effectivement pris connaissance de la décision d'inscription.
Par exemple, dans l'exemple ci-dessus, vous pourriez faire valoir que la municipalité n'a pas suffisamment vérifié si les diverses rénovations effectuées sur l'annexe n'ont pas modifié de manière significative l'état initial de l'annexe. Par conséquent, l'annexe ne correspond pas à l'état existant avant l'entrée en vigueur du plan régional, de sorte que l'annexe dans son ensemble ne doit pas faire l'objet d'une autorisation. Vous disposez d'un délai de 45 jours pour introduire un recours après avoir été informé de la décision d'enregistrement.
Vous avez des questions sur l'inscription d'un bien au registre des licences ou sur la présomption de licence ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact et nous verrons comment nous pouvons vous aider.
