La demande d'un permis environnemental est une procédure complexe. Il nous est souvent demandé de fournir une indication des coûts. Cependant, tous les coûts d'un permis environnemental dépendent du type de demande de permis. C'est pourquoi cet article donne un aperçu des coûts les plus courants d'un permis environnemental.
Vous trouverez ici des informations détaillées sur la demande de permis environnemental.
Quels sont les travaux pour lesquels je ne dois pas demander de permis environnemental ?
Tous les travaux ne nécessitent pas l'obtention d'un permis d'environnement. Certains travaux sont exemptés de permis. Pour d'autres, une simple notification suffit.
Pour en savoir plus sur l'exemption de permis environnemental, cliquez ici.
Quel est le coût d'une demande de permis de construire ?
Vous trouverez ci-dessous un résumé des coûts les plus courants à prendre en compte lors de la demande d'un permis environnemental :
- Géomètre: een landmeter is in principe vrij in het bepalen van zijn ereloon. Meer informatie hierover vindt u op de website van de Belgische Unie van Landmeter-Experten. Vraag daarom altijd een offerte. Zo vermijdt u verrassingen achteraf. De kostprijs voor het opmeten van een perceel ligt meestal tussen de 500 en de 2000 euro. Voor grotere percelen of grotere projecten kan het gaan om een hogere kostprijs.
- Architecte: ceci détermine la gratuité taxe. Les méthodes les plus courantes sont la détermination des honoraires sur la base d'un pourcentage de la valeur des travaux ou d'un tarif horaire sur une base directionnelle. Un prix au mètre carré ou un tarif forfaitaire est également possible.
- Déclarer un impôtLe type de demande de licence joue également un rôle. Le type de demande de licence joue également un rôle. Il varie généralement entre 100 et 500 euros. Sur le site web du compteur d'environnement vous trouverez plus d'informations à ce sujet.
Les coûts des permis environnementaux sont plus élevés pour les grands projets
Pour les fichiers plus volumineux, il y a des frais supplémentaires :
- Étude d'impact sur l'environnementLe prix d'une étude professionnelle est souvent facturé à l'heure en direction. Les prix de départ pour une étude professionnelle se situent entre 3000 et 4000 euros hors TVA. En fonction de la complexité de la mission, ce montant peut être plus élevé.
- Recherches archéologiques (préliminaires)Pour une étude réalisée par un professionnel, il faut compter entre 2 000 et 3 000 euros hors TVA. Si des forages supplémentaires sont nécessaires, ils seront facturés séparément. Le prix de revient de ces derniers se situe généralement entre 1 000 et 2 000 euros hors TVA.
- Compensation pour la déforestation of compensatie in natura: dit is afhankelijk van de te ontbossen oppervlakte. Ook het type bomen speelt een rol. U kan ook kiezen om zelf bos aan te planten (compensatie in natura). Meer informatie hierover vindt u op de Site de l'Agence de la nature et des forêts.
- Onderzoek naar de stikstofimpact van het project: ingevolge het Stikstofdecreet zal er voor bepaalde projecten moeten aangetoond worden dat de stikstofuitstoot en de impact hiervan op omliggende natuurwaarden onder een bepaalde drempel blijft. Zo dient dit bijvoorbeeld nagegaan te worden voor (woning)bouwprojecten in de buurt van beschermde natuur die zullen zorgen voor meer verkeer. Gespecialiseerde studiebureaus kunnen u hierbij helpen.
Conditions supplémentaires pour demander un permis environnemental
Vous devez également savoir que le gouvernement peut frais ou conditions supplémentaires bij de uitvoering van de vergunning oplegt. Bij een aanvraag voor een zonevreemde woning is het opleggen van een last zelfs verplicht. De uitvoering hiervan brengt meestal ook extra kosten met zich mee. Denk bij een verkaveling bijvoorbeeld aan les travaux routiers obligatoires et la construction d'un réseau d'égouts et de services publics. Par exemple, pour le raccordement au réseau de gaz et d'électricité, il faut compter entre 2 000 et 3 000 euros par raccordement.
Ces coûts s'appliquent-ils à chaque demande de licence ?
Deze kosten gelden niet voor elke aanvraag. De kosten waar u rekening mee moet houden, hangen onder andere af van de grootte en de ligging van het project. Zo volstaat het voor eenvoudige projecten doorgaans om een architect of landmeter aan te stellen. Voor meer complexe projecten zal vaak een onderzoek naar de milieu-effecten, de stikstofimpact en/of een archeologisch (voor)onderzoek verplicht zijn.
Généralement plus le projet est important, plus les engagements sont nombreux Il y en a. L'emplacement peut également avoir un impact. Par exemple, le projet est-il situé à proximité d'une réserve naturelle ? Dans ce cas, des études d'impact environnemental supplémentaires doivent généralement être réalisées. Dans ce cas, la compensation pour la déforestation sera également plus élevée. Les limites sont généralement fixées par la loi.
Toutes ces charges sont-elles imposées par la loi ?
Tous ces coûts ne sont pas exigés par la loi. Par exemple, vous n'êtes pas obligé de faire appel à un géomètre. Cependant, cela s'avère souvent utile pour éviter des conflits ultérieurs sur les limites de la parcelle. De même, vous n'êtes pas obligé de faire réaliser l'étude d'impact sur l'environnement par un bureau d'études professionnel. Cependant, cela est souvent conseillé. En effet, elle peut aider à faire aboutir la demande de licence. Toutefois, une étude archéologique (préliminaire) doit être effectuée par un expert reconnu. Cette obligation ne s'applique toutefois qu'aux terrains à partir d'une certaine taille ou situés dans une certaine zone.
Que pouvez-vous faire si un permis environnemental est refusé ?
Qu'en est-il des études non prévues par la loi ?
Il est également toujours possible de préparer des études qui ne sont pas exigées par la loi. Cela peut également aider à faire passer la demande de permis. De cette manière, vous préparez le dossier pour d'éventuelles contester un permis de construire par les résidents locaux.
Ces études peuvent être très larges. Par exemple, des études d'ombre et de lumière peuvent être réalisées lors de la construction d'un immeuble d'habitation. Ou pour cartographier les nuisances pour les voisins. Lors de la construction d'éoliennes, une étude d'impact, d'ombre et de bruit est également généralement réalisée. Une étude de stationnement ou un rapport sur la mobilité font également partie des possibilités. La nécessité de ces études supplémentaires dépend du contenu de la demande.
Vous avez besoin de plus d'informations sur la demande de permis environnemental ? Notre site juriste en droit de l'environnement se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
Laatste update: november 2024
