La demande d'un permis environnemental est une procédure complexe. Il nous est souvent demandé de fournir une indication des coûts. Cependant, tous les coûts d'un permis environnemental dépendent du type de demande de permis. C'est pourquoi cet article donne un aperçu des coûts les plus courants d'un permis environnemental.
Vous trouverez ici des informations détaillées sur la demande de permis environnemental.
Quels sont les travaux pour lesquels je ne dois pas demander de permis environnemental ?
Tous les travaux ne nécessitent pas l'obtention d'un permis d'environnement. Certains travaux sont exemptés de permis. Pour d'autres, une simple notification suffit.
Pour en savoir plus sur l'exemption de permis environnemental, cliquez ici.
Quel est le coût d'une demande de permis de construire ?
Vous trouverez ci-dessous un résumé des coûts les plus courants à prendre en compte lors de la demande d'un permis environnemental :
- GéomètreEn principe, un géomètre est libre de fixer ses honoraires. De plus amples informations peuvent être trouvées sur le site web de l'Association des géomètres-experts de l'Union européenne. Union belge des géomètres-experts. C'est pourquoi il faut toujours demander un devis. Vous éviterez ainsi des surprises par la suite. Le prix de revient de l'arpentage d'un terrain se situe généralement entre 500 et 2000 euros. Pour des parcelles plus grandes ou des projets plus importants, le coût peut être plus élevé.
- Architecte: ceci détermine la gratuité taxe. Les méthodes les plus courantes sont la détermination des honoraires sur la base d'un pourcentage de la valeur des travaux ou d'un tarif horaire sur une base directionnelle. Un prix au mètre carré ou un tarif forfaitaire est également possible.
- Déclarer un impôtLe type de demande de licence joue également un rôle. Le type de demande de licence joue également un rôle. Il varie généralement entre 100 et 500 euros. Sur le site web du compteur d'environnement vous trouverez plus d'informations à ce sujet.
Les coûts des permis environnementaux sont plus élevés pour les grands projets
Pour les fichiers plus volumineux, il y a des frais supplémentaires :
- Étude d'impact sur l'environnementLe prix d'une étude professionnelle est souvent facturé à l'heure en direction. Les prix de départ pour une étude professionnelle se situent entre 3000 et 4000 euros hors TVA. En fonction de la complexité de la mission, ce montant peut être plus élevé.
- Recherches archéologiques (préliminaires)Pour une étude réalisée par un professionnel, il faut compter entre 2 000 et 3 000 euros hors TVA. Si des forages supplémentaires sont nécessaires, ils seront facturés séparément. Le prix de revient de ces derniers se situe généralement entre 1 000 et 2 000 euros hors TVA.
- Compensation pour la déforestation ou une compensation en nature : cela dépend de la zone à déboiser. Le type d'arbres joue également un rôle. Vous pouvez également choisir de planter votre propre forêt (compensation en nature). Vous trouverez plus d'informations sur le site Site de l'Agence de la nature et des forêts.
- Étude de l'impact du projet sur l'azoteEn vertu du décret sur l'azote, certains projets devront démontrer que les émissions d'azote et leur impact sur les valeurs naturelles environnantes restent en deçà d'un certain seuil. Cela doit par exemple être vérifié pour les projets de construction (de logements) à proximité de zones naturelles protégées qui entraîneront une augmentation du trafic. Des bureaux d'études spécialisés peuvent vous aider à cet égard.
Conditions supplémentaires pour demander un permis environnemental
Vous devez également savoir que le gouvernement peut frais ou conditions supplémentaires dans l'exécution de la licence. Dans le cas d'une demande de l'imposition d'une taxe est même obligatoire.. La mise en œuvre de cette mesure entraîne généralement des coûts supplémentaires. Dans le cas d'un lotissement, considérons par exemple les travaux routiers obligatoires et la construction d'un réseau d'égouts et de services publics. Par exemple, pour le raccordement au réseau de gaz et d'électricité, il faut compter entre 2 000 et 3 000 euros par raccordement.
Ces coûts s'appliquent-ils à chaque demande de licence ?
Ces coûts ne s'appliquent pas à toutes les demandes. Les coûts à prendre en compte dépendent notamment de la taille et de la localisation du projet. Par exemple, pour les projets simples, il suffit généralement de désigner un architecte ou un géomètre. Les projets plus complexes nécessitent souvent une étude d'impact sur l'environnement, une étude d'impact sur l'azote et/ou une étude archéologique (préliminaire).
Généralement plus le projet est important, plus les engagements sont nombreux Il y en a. L'emplacement peut également avoir un impact. Par exemple, le projet est-il situé à proximité d'une réserve naturelle ? Dans ce cas, des études d'impact environnemental supplémentaires doivent généralement être réalisées. Dans ce cas, la compensation pour la déforestation sera également plus élevée. Les limites sont généralement fixées par la loi.
Toutes ces charges sont-elles imposées par la loi ?
Tous ces coûts ne sont pas exigés par la loi. Par exemple, vous n'êtes pas obligé de faire appel à un géomètre. Cependant, cela s'avère souvent utile pour éviter des conflits ultérieurs sur les limites de la parcelle. De même, vous n'êtes pas obligé de faire réaliser l'étude d'impact sur l'environnement par un bureau d'études professionnel. Cependant, cela est souvent conseillé. En effet, elle peut aider à faire aboutir la demande de licence. Toutefois, une étude archéologique (préliminaire) doit être effectuée par un expert reconnu. Cette obligation ne s'applique toutefois qu'aux terrains à partir d'une certaine taille ou situés dans une certaine zone.
Que pouvez-vous faire si un permis environnemental est refusé ?
Qu'en est-il des études non prévues par la loi ?
Il est également toujours possible de préparer des études qui ne sont pas exigées par la loi. Cela peut également aider à faire passer la demande de permis. De cette manière, vous préparez le dossier pour d'éventuelles contester un permis de construire par les résidents locaux.
Ces études peuvent être très larges. Par exemple, des études d'ombre et de lumière peuvent être réalisées lors de la construction d'un immeuble d'habitation. Ou pour cartographier les nuisances pour les voisins. Lors de la construction d'éoliennes, une étude d'impact, d'ombre et de bruit est également généralement réalisée. Une étude de stationnement ou un rapport sur la mobilité font également partie des possibilités. La nécessité de ces études supplémentaires dépend du contenu de la demande.
Vous avez besoin de plus d'informations sur la demande de permis environnemental ? Notre site juriste en droit de l'environnement se fera un plaisir de répondre à toutes vos questions. N'hésitez pas à nous contacter contact sur.
Dernière mise à jour : novembre 2024
