Lorsque vous prévoyez des travaux de rénovation dans votre maison en Espagne, il est important de savoir de quel type de permis vous avez besoin. Ce type de permis diffère pour chaque type de travaux et dépend également des règles en vigueur dans votre région autonome et votre municipalité. Dans cet article, nous expliquons quels sont les permis nécessaires pour les différents types de travaux de rénovation.
1. Travaux de rénovation (sans permis)
Les travaux esthétiques simples, tels que la peinture, le remplacement des sols ou les réparations mineures, ne nécessitent pas de permis. Ces travaux peuvent être effectués sans aucune formalité.
2. Travaux de remplacement non structurels (obligation de notification)
Les travaux non structurels qui améliorent la fonctionnalité du logement, tels qu'une nouvelle cuisine, une nouvelle salle de bains, une nouvelle installation électrique ou une nouvelle installation de plomberie, sont généralement soumis à une obligation de notification (communication préalable) avec la municipalité. Bien que ces interventions n'affectent pas l'agencement ou la structure de la maison, vous devez en informer les autorités locales avant de commencer.
3. Travaux non structurels (permis de construire requis pour les travaux mineurs)
Les travaux qui modifient l'agencement de la maison et ne sont pas trop complexes, tels que le déplacement de murs intérieurs, nécessitent généralement un permis de construire pour travaux mineurs (licencia de obra menor). Ce type de permis est également souvent requis pour les modifications apportées aux fenêtres et aux portes. Tant que la façade de la maison n'est pas modifiée, ces rénovations entrent dans la catégorie des "petits travaux".
4. Travaux structurels (permis de construire requis pour les travaux importants)
Les rénovations importantes entraînant des modifications de la structure du bien, telles que la suppression de murs porteurs, l'extension de la surface bâtie ou des travaux sur la toiture, la façade ou la terrasse, nécessitent un permis de gros travaux (licencia de obra mayor) est nécessaire. Cette demande doit être accompagnée d'un projet préparé par un architecte.
La municipalité perçoit des taxes à la fois sur l'application (Tâches municipales) que l'approbation d'un permis de construire (impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras). Ces frais sont basés sur la valeur des travaux hors TVA.
Différences réglementaires locales
La réglementation relative aux permis varie selon les régions autonomes et les municipalités. Alors que dans une municipalité, vous n'avez qu'une obligation de déclaration, dans une autre, vous pouvez avoir besoin d'un permis pour les mêmes travaux. Il convient donc de consulter d'abord un architecte local sur les possibilités/faisabilité de votre projet de rénovation.
Rénovation d'une maison en Espagne : pourquoi faire appel à un architecte ?
Il est recommandé de faire appel à un architecte le plus tôt possible dans le processus d'achat. Un architecte peut vous aider à un stade précoce, par exemple au cours de la procédure d'achat d'une maison. Outre ses conseils sur la faisabilité de votre projet de rénovation, l'architecte peut également estimer le budget de rénovation. Cela peut s'avérer utile lors des négociations sur le prix d'achat.
Même si vous avez déjà réservé le bien, il est judicieux de faire appel à un architecte. Pendant la période de réservation habituelle de 20 à 30 jours, lorsque le bien est retiré du marché, vous pouvez faire réaliser une étude d'ingénierie afin d'identifier les options et les coûts.
En savoir plus sur les étapes du processus d'achat.
Taxe sur les plus-values après rénovation
Les travaux de rénovation augmentent généralement la valeur de votre propriété, mais n'oubliez pas que vous devrez peut-être payer l'impôt sur les plus-values en Espagne au moment de la vente. Pour les non-résidents, cet impôt est de 19% sur le bénéfice net (prix de vente moins prix d'achat, frais d'achat et de vente, et frais de rénovation structurelle).
Il est donc important de bien conserver toutes les factures de vos travaux de rénovation. Seules les rénovations structurelles qui contribuent manifestement à l'augmentation de la valeur du bien sont généralement acceptées comme dépenses déductibles. Les travaux de rénovation ou de réparation sont rarement reconnus comme tels.
En savoir plus sur l'impôt sur les plus-values en Espagne.
Vous envisagez d'investir dans une propriété espagnole à rénover ? Ou avez-vous des questions sur l'achat d'une propriété en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact avec nous. Confianz vous guidera tout au long du processus d'achat.
