Une fois que vous avez commencé à visiter des biens immobiliers et que vous avez trouvé une belle propriété en Espagne, l'agent immobilier vous demandera un contrat de réservation (contrat de réservation) à signer. Avec ce contrat, le bien ne peut être vendu à d'autres parties intéressées pendant une certaine période.
Au cours de cette période, vous pouvez faire examiner légalement le bien et/ou le promoteur afin de déceler d'éventuels défauts tels que des dettes, des violations des règles de construction et la présence de certificats. Si vous achetez un bien sur plan, il y aura également diligence raisonnable nécessaires à l'égard du promoteur de la construction.
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Premier dépôt
Après la signature du contrat de dépôt, il vous sera également demandé de verser sur place un dépôt initial de 2 500 à 6 000 euros par carte de crédit ou virement bancaire. Ce montant fait office d'acompte. Vous perdrez l'acompte si vous annulez l'achat.
Toutefois, il est possible d'inclure dans le contrat de réservation une clause vous donnant le droit de renoncer à l'achat si l'enquête judiciaire révèle des irrégularités. Dans ce cas, vous pouvez renoncer à l'achat et récupérer tout ou partie de votre dépôt.
Le remboursement intégral est en principe la règle si une telle clause a été incluse dans le contrat de réservation. Bien entendu, des discussions peuvent toujours survenir. Par exemple, un client a renoncé à l'achat après avoir demandé au vendeur de faire effectuer certains examens techniques par un architecte. Les frais de l'architecte ont donc été déduits de l'acompte. Gardez cela à l'esprit lorsque vous posez des questions techniques spécifiques au vendeur.
NoteLe remboursement n'est pas la règle lors de l'achat d'une nouvelle construction.
À qui dois-je verser l'acompte ?
Si vous faites appel à un avocat avant de signer un contrat de réservation, vous pouvez opter pour le versement de l'acompte sur le compte d'un tiers. Vous éviterez ainsi que le courtier ou le vendeur refuse de vous rembourser si le bien présente des défauts.
Il arrive souvent que l'acompte soit versé sur le compte du courtier. Cela ne pose pas nécessairement de problèmes. Il existe certainement des agents immobiliers fiables sur le marché, y compris des agents immobiliers espagnols.
Nous vous déconseillons de verser l'acompte sur le compte du vendeur. Il peut s'agir d'un vendeur privé ou d'un promoteur immobilier espagnol. Si vous achetez sur plan, par exemple, il est conseillé d'utiliser le compte tiers de votre propre avocat. Si le promoteur de la construction n'est pas en règle, vous pourrez toujours récupérer l'acompte.
En savoir plus sur l'achat sur plan en Espagne.
Quand est-ce que je perds mon droit au remboursement ?
Vous perdez le droit au remboursement du premier acompte si vous laissez expirer le délai fixé dans le contrat de réservation (lire : si vous décidez de ne pas acheter) ou si vous ne pouvez pas payer le deuxième acompte de 10%. Selon le contrat de réservation, il peut y avoir d'autres raisons. Il convient de le vérifier.
En savoir plus sur ce qu'il faut faire en cas de vente abusive.
Que se passe-t-il après le contrat de réservation et l'enquête ?
Si vous décidez d'acheter, le compromis (contrat de vente). Vous effectuerez ensuite un deuxième dépôt de 10% du montant de l'achat.
Il est important de ne pas signer le compromis avant d'être certain de la situation juridique du bien. En effet, le compromis est un contrat d'achat-vente contraignant auquel vous ne pouvez pas renoncer. À l'aide d'un exemple concret, nous expliquons pourquoi il est préférable de ne pas signer le compromis trop rapidement.
