Nous recevons régulièrement des questions concernant l'implantation de bâtiments en limite de parcelle. Par exemple, pour la construction d'une véranda, d'un carport, d'un auvent ou d'un garage à ajouter à une maison existante. Dans ce cas, la commune demande souvent le point de vue du voisin. Cet article aborde donc les principales règles qui s'appliquent lors d'une demande de permis de construire en limite de parcelle.
Règle 1 : Les droits civils ne jouent aucun rôle dans la demande de permis de construire sur le périmètre de la propriété
Lorsque l'on construit en limite de parcelle, la question se pose souvent de savoir si l'on doit payer une redevance et si l'on a le droit, en tant que voisin, de faire cela comme ça. Par exemple, parce qu'une partie du mur se trouve sur le terrain du voisin. Ou parce qu'il y a déjà une clôture ou une dépendance existante sur laquelle on construit. Ou parce qu'il existe une servitude ou un droit de passage sur la partie sur laquelle vous souhaitez construire.
Toutefois, ces aspects n'entrent pas en ligne de compte lors de la demande de permis. Pas même pour une construction en limite de parcelle. En termes juridiques, on parle de permis in rem. Il est toujours accordé sous réserve des droits civils.
Ainsi, lors de l'octroi du permis de construire en limite de parcelle, la commission ne vérifiera pas si vous avez le droit de le faire. Elle ne vérifie pas si vous êtes propriétaire du terrain, par exemple. Cela ne joue aucun rôle lors de l'octroi d'un permis.
Règle 2 : Les accords avec vos voisins ne sont pas pertinents pour le conseil d'administration
Elle ne vérifiera pas non plus si vous avez conclu les bons accords contractuels avec votre voisin, par exemple, et si vous respectez ces accords contractuels. Par exemple, la commission ne vérifiera pas si vous devez payer une redevance à votre voisin et si vous avez effectivement payé cette redevance. La commission n'a pas le droit d'en tenir compte. Elle ne peut s'appuyer que sur des règles purement urbanistiques.
Toutefois, le fait que la commission ne tienne pas compte des droits civils lors de l'octroi de la licence ne signifie pas que vous ne devez pas en tenir compte. Par exemple, votre voisin pourra toujours faire valoir ces droits par le biais d'une procédure judiciaire. Par conséquent, il se peut que vous ne soyez pas autorisé à construire, ou seulement sous une forme modifiée, même si vous disposez d'un permis. Il se peut également que vous deviez verser des dommages et intérêts à votre voisin.
Règle 3 : L'accord de voisinage n'est pas obligatoire, mais recommandé
D'un point de vue urbanistique, il n'est donc en principe pas nécessaire d'obtenir l'autorisation du voisin pour construire en limite de parcelle. Toutefois, la commission est souvent obligée de demander l'avis des propriétaires des terrains adjacents. La demande peut également nécessiter une enquête publique. Toutefois, la commune n'est pas obligée de refuser le permis si l'un des voisins s'y oppose.
En savoir plus sur la introduire une objection à un permis environnemental et le déroulement d'une enquête publique.
Néanmoins, il est préférable de vérifier au préalable vos plans de construction avec vos voisins. Un accord préalable facilite généralement l'obtention du permis. Cela vous permet de tenir compte au maximum des objections de vos voisins dans votre demande. Dans le cadre de la procédure simplifiée, les possibilités de modifier votre demande en cours de procédure sont limitées. Si elle est refusée, vous devrez alors recommencer la procédure complète.
Règle n° 4 : s'assurer d'avoir des plans clairs
Par conséquent, s'il n'est pas nécessaire d'organiser une enquête publique, la commission est généralement obligée de demander l'avis des propriétaires des terrains adjacents. La commission les informera par lettre de votre demande de permis. Ils peuvent alors aller consulter les plans à la mairie. Il est conseillé de travailler avec des plans aussi clairs que possible. Pour cela, il est préférable de travailler avec un architecte, même si ce n'est pas obligatoire. Cela améliore la clarté des plans. Vous éviterez ainsi toute objection injustifiée.
NoteSi le propriétaire voisin n'est pas d'accord avec la manière dont la municipalité a traité son objection, il peut toujours faire appel à la province. Cette procédure dure généralement trois mois. Pendant cette procédure, vous ne pouvez pas utiliser votre permis. Il est donc dans votre intérêt de vérifier au préalable votre demande auprès de vos voisins et de travailler avec des plans aussi clairs que possible. De cette manière, vous limitez le risque que vos voisins introduisent un recours contre le permis.
Règle 5 : Les clôtures en limite de propriété sont exemptées de permis sous certaines conditions
La construction en limite de parcelle n'est pas toujours soumise à autorisation. Par exemple, l'installation de clôtures jusqu'à une certaine hauteur est exempte de permis sous certaines conditions. Plus d'informations sur le La mise en place de clôtures à la limite de la parcelle est décrite ici.
Règle 6 : Tenir compte des règlements de lotissement et des règlements municipaux en matière de construction
Certaines communes disposent de règles spécifiques pour la construction en limite de parcelle. Par exemple, sur la base d'un permis de lotir ou d'un règlement communal de construction. Nous constatons régulièrement que ces règles n'ont pas été prises en compte dans les demandes. Bien que des possibilités de dérogation s'appliquent dans certains cas, cela se traduit généralement par un refus du permis de construire.
Règle 7 : attendre que le permis soit définitivement accordé pour effectuer les travaux
Nous constatons souvent qu'un permis n'est demandé qu'après le début des travaux. Ou bien les travaux sont déjà entamés pendant la procédure d'obtention du permis. L'administration est alors mise devant le fait accompli. Or, l'administration n'est pas obligée de tenir compte du fait que la construction est déjà là. Par conséquent, en effectuant les travaux avant d'avoir obtenu un permis définitif, vous courez le risque de ne pas pouvoir obtenir de permis par la suite. Ou que le bâtiment doive être modifié par la suite pour obtenir un permis.
Vous souhaitez construire en bordure de votre parcelle ? Ou avez-vous besoin d'aide pour demander un permis d'environnement ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact sur.
