Si vous envisagez de construire votre propre maison en Espagne, le choix du terrain à bâtir sera déterminant pour l'avancement de votre projet. Construire soi-même en Espagne n'est donc pas sans risque. Les règles d'urbanisme en Espagne diffèrent considérablement de la législation belge. Cet article se propose donc de en cinq étapes expliquant ce à quoi il faut faire attention lors de l'achat d'un terrain à bâtir en Espagne.
1. Avez-vous le droit de construire ? Classification du terrain
Par exemple, vous envisagez d'acheter un grand terrain d'environ 10 000 à 20 000 m2. Tout d'abord, il est important que vous disposiez de droits de construction légaux. En Espagne, les terrains sont divisés en deux grandes catégories : "'urbano" et "rustico". Ces catégories sont ensuite divisées en plusieurs sous-catégories. Cette contribution se limitera aux catégories générales.
Zone urbanisée
Dans une zone urbano ans une zone urbanisée, les infrastructures essentielles à la vie sont en place. Il s'agit de routes asphaltées, d'un raccordement au réseau d'égouts, de l'éclairage public, de l'eau et de l'électricité, etc. Le plan de zonage peut alors prévoir la construction de bâtiments à des fins résidentielles. Le plan de zonage peut alors prévoir la construction de bâtiments à des fins résidentielles. Cela s'apparente à une zone résidentielle en Belgique.
Zone rustique
Dans une zone rustico ou une zone rustique (par exemple, une terre agricole) n'est généralement pas autorisée à construire à des fins résidentielles ou commerciales. Des exceptions sont toutefois possibles. Par exemple, vous pouvez être autorisé à construire sur 2 à 4% de la zone. Vous aurez alors besoin d'un grand terrain.
Toutefois, l'obtention d'une licence n'est pas chose aisée. D'une part, les autorités locales peuvent imposer leurs propres règles. D'autre part, l'interprétation des règles régionales et nationales peut varier d'une région à l'autre. En outre, pour les zones rustiques, vous devez obtenir un permis à la fois du gouvernement local (municipal) et du gouvernement régional.
Il existe également des zones urbanisables. Il s'agit généralement de zones rustiques qui ont fait l'objet d'un changement de zonage et qui peuvent désormais être réaménagées.
Il est donc important de savoir, avant l'achat, dans quelle zone se trouve le terrain. En effet, un terrain situé dans une zone rustique rendra la construction légale difficile, voire l'empêchera.
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2. Quelle est la superficie du terrain que vous achetez ? Le nombre d'hectares n'est pas clair.
Dans un deuxième temps, il convient de clarifier le numéro de la surface et la délimitation du domaine. En effet, il se peut que la superficie du terrain soit mal indiquée. De même, l'indication de la superficie dans le registre foncier peut être différente dans le registre de la propriété ou dans l'acte de propriété.
Pour les terrains non clôturés, cela peut donner lieu à des discussions avec les voisins. Les éléments naturels (arbres, canaux, etc.) doivent alors être pris en compte pour délimiter la frontière.
Le manque de clarté concernant la superficie a également un impact sur l'obtention d'un permis de construire. Souvent, les municipalités espagnoles fixent une superficie minimale. Par exemple, si le terrain à bâtir est de 400 m2, alors que la municipalité stipule qu'un terrain doit avoir une superficie d'au moins 560 m2, vous ne pouvez pas construire.
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3. Comment pouvez-vous construire ? Règles de construction locales
L'étape suivante consiste à savoir à quelles règles et exigences la future maison doit répondre. Souvent, on ne peut construire que sur un certain nombre de mètres carrés. Dans les zones urbanisées, il peut s'agir de 30%, par exemple. En outre, il peut y avoir des restrictions concernant la hauteur de la construction, le sous-sol, les piscines, etc. Il peut également y avoir des exigences en matière de style.
4. La construction peut-elle avoir lieu ? Étude topographique et géotechnique
La quatrième étape est une étude topographique (pentes) et une étude géotechnique (portance du sol). Cela vous permettra de savoir dans quelle mesure vous pouvez construire efficacement. En effet, en Espagne, le sous-sol du terrain peut être impropre à la construction.
5. Quels sont les droits de vos voisins ? Les servitudes
Dans un cinquième temps, surtout pour les zones rustiques, il peut y avoir une servitude sur le terrain. Il peut s'agir, par exemple, d'un droit de passage. Il s'agit d'une pratique courante dans les zones agricoles.
Construction en Espagne : décision
Pour sécuriser votre projet en Espagne, il est important de faire expertiser le terrain avant l'achat. C'est pourquoi il n'est pas conseillé de signer le compromis immédiatement, mais d'effectuer au préalable, par exemple, une étude d'impact sur l'environnement. contrat de réservation en haut.
NoteVous pouvez payer la TVA 21% sur l'achat d'un terrain à bâtir au lieu des droits d'enregistrement locaux.
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