On nous demande souvent si un acte donné constitue une infraction à la législation sur la construction. Il s'agit souvent de travaux qui ont déjà été effectués et pour lesquels on se demande par la suite si un permis était nécessaire. Ou bien, après un examen plus approfondi, il s'avère qu'un permis aurait dû être demandé. A cela s'ajoute généralement la question des conséquences de la violation des règles de construction. Par exemple, si l'on peut être obligé de démolir le bâtiment ou de refermer la piscine.
Quand y a-t-il violation des règles de construction ?
En principe, il y a violation des règles de construction lorsque quelque chose a été construit sans permis ou de manière non conforme au plan. Tout écart par rapport au plan, aussi limité soit-il, constitue en principe une infraction à la législation sur la construction. Par exemple, il y aura une infraction à la loi sur la construction si vous avez agrandi la piscine au-delà de ce qui est autorisé. Ou, par exemple, si vous avez transformé une terrasse en véranda couverte.
Dans certains cas, le fait de changer la fonction d'un bâtiment sans autorisation constitue également une infraction à la législation sur la construction. Par exemple, vous ne pouvez pas simplement transformer une vieille ferme en chambre d'hôtes ou transformer une maison en local commercial. En outre, le possibilités d'une propriété zonée limitée.
Vous pouvez consulter les règles relatives à l'agrandissement d'une maison existante ici.
Mon bien fait l'objet d'une infraction à la législation sur la construction : que faire ?
S'il apparaît qu'il y a une violation des règles de construction, trois options s'offrent à vous :
- modifier le bâtiment pour qu'il soit conforme aux plans.
- Demander une autorisation pour régulariser la violation des règles de construction.
- ne rien faire et ne pas régulariser la violation des règles de construction.
Cependant, cette dernière option est de moins en moins appropriée. En effet, de cette manière, l'infraction à la législation sur la construction demeure et vous risquez d'être sanctionné tôt ou tard. Vous risquez également de rencontrer des problèmes plus tard lorsque vous demanderez un permis pour d'autres travaux. Ou lorsque vous voudrez vendre le bâtiment. En effet, l'acheteur peut toujours utiliser la présence d'une infraction pour faire baisser le prix.
Peut-on m'obliger à démolir ou à modifier le bâtiment ?
Oui, c'est possible. La législation prévoit plusieurs options à cet égard. Par exemple, le gouvernement peut vous obliger à effectuer des travaux de construction ou de modification par le biais d'une procédure devant le tribunal. Cela peut même se faire sous peine d'une astreinte par jour de retard dans l'exécution des travaux après une certaine période. Parfois, une telle procédure judiciaire n'est même pas nécessaire et vous pouvez être enjoint sans devoir passer par le tribunal. Dans ce dernier cas, vous pouvez toutefois faire appel de cette décision auprès du Gouvernement flamand.
Il est également toujours possible pour votre voisin de déposer une plainte auprès du tribunal. Par exemple, s'il est gêné par la violation des règles de construction. Là encore, le tribunal peut ordonner des travaux de démolition ou de modification.
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Niels Vansimpsen explique
Décision : une violation des règles de construction et ses conséquences erva
A partir du moment où vous effectuez des travaux sans permis ou non conformes au plan approuvé, il s'agit en fait d'une infraction à la législation sur la construction. Les conséquences sont souvent financières : votre bien immobilier perd de sa valeur. Il peut également y avoir des conséquences plus graves, par exemple l'obligation d'effectuer des travaux de démolition ou d'adaptation. C'est pourquoi la régularisation d'une infraction à la législation sur la construction est appropriée.
Vous avez des questions sur une infraction à la législation sur les constructions et son impact sur votre propriété ? Ou envisagez-vous d'entamer une procédure de régularisation ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à contact avec notre avocat spécialisé en droit de l'environnement.
