Vous souhaitez acheter un bien immobilier en bénéficiant d'un financement ? Dans ce cas, il est possible d'utiliser une condition suspensive pour subordonner l'achat à l'obtention d'un crédit. Il existe plusieurs façons de rendre ce contrat contractuel. Le présent article explique quelques points d'intérêt concernant la condition suspensive pour l'obtention d'un financement.
Que signifie une condition suspensive de financement ?
A l'occasion d'une condition suspensive vous subordonnez la réalisation de l'achat à un événement certain et incertain. Par exemple, vous pouvez subordonner la prise d'effet du bail à la condition que vous trouviez un emploi dans la région dans un certain délai. Tant que l'événement incertain ne s'est pas produit (ou pas à temps), le contrat ne prend pas effet.
Il en va de même pour une condition suspensive concernant le financement. Par exemple, vous pouvez stipuler que si vous n'avez pas obtenu de financement dans un certain délai, l'achat du bien ne se fera pas.
La condition préalable au financement et au placement d'une offre
Si vous souhaitez travailler avec une condition suspensive de financement, il est important que vous l'indiquiez explicitement lorsque vous faites votre offre. En effet, une condition suspensive de financement ne se présume pas.
Si vous ne l'indiquez pas explicitement lors de votre offre, vous ne pourrez pas vous en prévaloir par la suite. Vous êtes alors obligé d'acheter le bien même si vous n'obtenez pas de financement. Si vous ne pouvez pas payer le prix d'achat sans financement, vous devrez verser une indemnité au vendeur. Celle-ci est généralement comprise entre 5 et 10% du prix de vente. Le vendeur peut être en mesure de faire respecter cette obligation par les tribunaux.
Les différents types de conditions préalables au financement
On distingue généralement deux types de conditions suspensives :
- L'achat du bien devient caduc en cas de non-obtention du crédit.
- L'achat du bien est réputé avoir été réalisé en cas de communication tardive du refus de crédit.
Chaque type de condition a ses avantages et ses inconvénients. Toutefois, le deuxième type de condition génère davantage de litiges dans la pratique. En effet, le fait de ne pas notifier le refus de crédit en temps utile peut avoir de graves conséquences. La vente est réputée réalisée.
Cependant, en l'absence de financement, vous serez souvent dans l'incapacité de payer le prix d'achat. Vous devrez alors verser au vendeur une indemnité comprise entre 5 et 10% du prix de vente.
Formuler la condition préalable au financement en termes suffisamment concrets
L'obtention d'un crédit est une obligation de moyens. Cela signifie qu'en tant qu'acheteur, vous devez faire tous les efforts nécessaires de bonne foi pour obtenir un crédit. En cas de litige, c'est le tribunal qui tranchera en dernier ressort.
juger si vous avez fait des efforts suffisants. Cette situation n'est pas optimale tant pour le vendeur que pour l'acheteur. En effet, le résultat d'une telle évaluation est incertain. Il est donc conseillé de formuler la condition suspensive de manière suffisamment concrète.
De cette manière, le vendeur sait clairement ce qu'il peut attendre de vous. Vous évitez également les discussions ultérieures en tant que vendeur.
Décision : condition suspensive pour l'obtention d'un financement
Vous aurez souvent besoin d'un financement pour acheter un bien immobilier. Il est important que vous l'indiquiez clairement lorsque vous faites une offre. Sinon, vous risquez d'être obligé d'acheter le bien. Et ce, même s'il s'avère par la suite que vous ne pouvez pas obtenir de financement. Si vous ne pouvez pas payer le prix d'achat sans financement, vous devrez généralement verser au vendeur une indemnité comprise entre 5 et 10%.
En outre, il est important que vous établissiez des accords suffisamment précis dans la clause. Vous éviterez ainsi les litiges ultérieurs et vous saurez clairement ce que l'on attend de vous en tant qu'acheteur.
Vous avez des questions sur l'insertion d'une condition suspensive de financement ? Confianz vous accompagne dans toutes vos transactions immobilières. N'hésitez pas à contacter contact sur.
