Lorsque vous achetez une construction neuve sur plan en Espagne, le prix est en principe fixe. Cependant, depuis cette année, nous voyons parfois une clause de révision de prix dans un contrat d'achat de nouvelles constructions en Espagne. Comment faire face à cette situation ?
Quelle est la situation habituelle ?
Lors de l'achat d'un plan en Espagne le prix est fixe. Vous achetez le bien à un prix fixe majoré du taux de TVA en vigueur. Le promoteur ne peut pas modifier le prix de base. Il existe un certain nombre de exceptions.
Si vous avez un travail supplémentaire En cas de demande de travaux supplémentaires, il peut y avoir un impact sur le prix de base. L'acheteur et le promoteur doivent se mettre d'accord sur les œuvres supplémentaires et leur prix.
En outre, en cas de situation de force majeure un avenant à la construction soit imposé. Dans ce cas, vous aurez la possibilité d'accepter l'augmentation du prix ou de faire jouer votre garantie bancaire pour récupérer les sommes déjà versées.
Enfin, le prix en général ou l'augmentation de la délais de livraison s'épuiser. Dans ce cas, le promoteur doit d'abord recommander des solutions de remplacement équivalentes pour continuer à préserver la qualité prévue du projet. Si des solutions alternatives (par exemple, un autre type de matériau) ne sont pas possibles, vous pouvez à nouveau faire appel à la garantie bancaire.
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Qu'est-ce qu'une clause de révision de prix dans les nouvelles constructions en Espagne ?
Une clause de révision de prix définit les circonstances et les conditions dans lesquelles le prix convenu peut être modifié. Dans un cas récent, nous avons vu une clause selon laquelle le prix est augmenté d'un pourcentage si l'indice espagnol des prix à la consommation augmente de plus de 3,5% en glissement annuel à partir de la signature du contrat.
Nous essayons de supprimer ces clauses dans un premier temps. Si le promoteur exige que la clause soit maintenue, nous devons l'élaborer de la manière la plus précise possible. Ainsi, vous ne signez pas un chèque en blanc.
Décision
Dans la pratique, nous voyons encore très peu de contrats comportant une clause de révision des prix. Nous pensons qu'en raison de l'inflation élevée, des augmentations de prix et des longs délais de livraison, quelques promoteurs prennent des mesures de précaution. Cependant, la majorité des promoteurs augmentent leurs prix avant les nouvelles ventes ou ne proposent temporairement pas certains projets et attendent de voir ce qu'il en est.
Vous avez des questions sur l'achat d'une nouvelle construction en Espagne ? N'hésitez pas à nous contacter contact on. Vous y trouverez également une vue d'ensemble de la les différentes étapes du processus d'achat.
