Lors de l'achat d'un bien immobilier en Espagne, il est important qu'il soit Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) présent. Cet article explique pourquoi.
Qu'est-ce que c'est ?
Les Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) ou Licencia de Primera o Segunda Ocupación montre que votre appartement ou votre villa répond aux normes locales en matière de logement. Ce document est délivré par la municipalité. Vous pouvez obtenir le Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) comparer avec la certificat de conformité en Belgique.
Pourquoi la Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) important dans les nouvelles constructions ?
Le certificat rend votre résidence "habitable" d'un point de vue juridique. Dans le cas où vous Acheter sur plan ou investir dans un nouveau logementCe document est donc crucial. En effet, sans ce certificat, il ne peut y avoir de raccordement à l'eau ou à l'électricité.
Depuis juillet 2008, une maison nouvellement construite ne peut être vendue sans Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité). En d'autres termes, sans ce certificat, les notaires et le registre foncier ne peuvent pas transférer les titres de propriété. Par conséquent, l'acte de vente notarié d'une vente sur plan ne peut être finalisé. Si vous effectuez une vente sur plan, il est donc conseillé de ne pas payer les derniers acomptes tant que le promoteur n'est pas en règle avec ses permis et certificats.
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Est-ce que le Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) important lors de la revente ?
D'un point de vue juridique, en tant que vendeur d'un bien en revente, vous n'avez pas le droit d'acheter ou de vendre un bien. Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) nécessaires. Sur le plan commercial, cependant, cela peut avoir des conséquences. Dans certaines municipalités espagnoles, l'acheteur a besoin de l'attestation pour transférer le raccordement aux services publics à son nom.
Les attestations pour la plupart des biens immobiliers revendus étaient initialement valables pour une période de 5 ans. Cette période a été étendue à 10 ans. À l'heure actuelle, les nouvelles attestations pour les nouvelles constructions n'ont plus de période d'expiration.
Toutefois, si vous apportez des modifications notifiables à votre propriété, vous devez demander un nouveau certificat de conformité.
Qu'en est-il en cas de location ?
Dans un article précédent, nous avons expliqué les différentes obligations pour louer sa résidence. Il se trouve que sans Cedula de Habitabilidad (certificat d'habitabilité) ne peut pas louer un bien à des touristes. Le problème se pose surtout pour les biens anciens en cours de revente, car le certificat n'est souvent plus valable ou à jour.
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Comment postuler ?
Vous pouvez demander ce certificat à votre municipalité. Dans certaines communes, les choses se passent plus facilement que dans d'autres.
