L'achat d'un accessoire de canapé en Espagne peut sembler intéressant. Après tout, les prix sont souvent très compétitifs. Cependant, le déroulement de la transaction peut être stressant. Cet article vous donne à l'avance 5 conseils Sur l'investissement dans une saisie bancaire.
Conseil 1. Chronométrer
Une saisie bancaire doit généralement être traitée très rapidement. Compter un tel 30 à 60 jours. Cela signifie que l'acte notarié sera signé dans un délai maximum de 60 jours.
La principale pierre d'achoppement est l'obtention d'un numéro NIE. Il s'agit d'un numéro d'identification fiscale pour les non-résidents. La demande d'un tel numéro peut facilement prendre un mois et demi. Certaines banques exigent également que vous ayez un numéro NIE avant de vous réserver un logement. Vous comprenez que cela peut être problématique.
Un premier conseil est donc de déjà demander à l'avance un numéro NIE.
Vous trouverez ici des informations sur les modalités de demande d'un numéro NIE.
Deuxième conseil. Décider rapidement
Lorsque vous allez voir une saisie bancaire, vous constaterez que le courtier vous incitera à prendre une décision rapide. Vous pensez peut-être que tous les agents immobiliers vous poussent à agir rapidement. Dans le cas d'une saisie bancaire, c'est la règle : les maisons de qualité partent très vite.
Troisième conseil. Revente ou construction neuve ?
Il arrive qu'une saisie bancaire soit en fait une nouvelle construction. Après tout, le bien n'a souvent jamais été utilisé. En vertu de la législation espagnole, le bien peut donc être considéré comme neuf et la TVA s'applique. Dans le cas d'une nouvelle construction, la TVA est ajoutée, ainsi que le droit de timbre. S'il s'agit d'une revente, c'est le droit d'enregistrement qui s'applique.
Voici un exemple. Si une reprise de banque située en Murcie est considérée comme une nouvelle construction, vous devrez payer 10% de TVA + un droit de timbre de 2% en plus du prix d'achat. En revanche, s'il s'agit d'une revente, vous ne paierez que des droits d'enregistrement de 8%. Il y a donc une différence de 4% sur le prix d'achat.
Il convient donc de se renseigner au préalable sur le régime applicable.
En savoir plus sur les points d'intérêt des saisies bancaires en Espagne.
Conseil n° 4. Le marchandage sur le prix n'est pas évident
De plus, vous n'avez que peu ou pas de marge de manœuvre pour négocier le prix. Les banques fixent les prix à l'avance. Le marchandage est difficile car vous ne traitez pas directement avec le décideur. En outre, les banques ont leurs propres procédures en matière de fixation des prix, de sorte qu'il n'est pas facile de s'en écarter.
Conseil 5. Coûts cachés
Une saisie bancaire en Espagne pose généralement un problème. Ce n'est pas pour rien que les prix sont si bas. Cependant, la nature du problème peut varier.
- Par exemple, il peut y avoir des dettes impayées dans la l'urbanisation.
- Ou bien il y a des infractions à la législation sur la construction ou des charges sur la propriété.
- Il est possible que les maisons ne soient pas encore entièrement terminées.
- Le prix demandé peut être trop bas pour les autorités fiscales.
- Vous n'êtes pas autorisé à louer.
Il est donc conseillé de demander conseil avant de procéder à l'achat. Vous saurez ainsi à quoi vous en tenir.
Vous envisagez d'investir dans une saisie bancaire en Espagne ? Alors prenez d'abord contactez-nous pour un rendez-vous résidentiel.
