"Acheter une maison en Espagne, à quoi dois-je faire attention ? C'est l'une des questions les plus fréquentes que nous recevons à Confianz. C'est pourquoi ce billet vous donnera quelques conseils qui vous aideront à avancer dans votre recherche d'une propriété en Espagne.
Conseil n° 1 : choisissez une région que vous connaissez déjà
Il arrive souvent que des clients achètent une propriété en Espagne lors d'un voyage de visite sans connaître la région. Il est important de savoir à l'avance dans quelle région vous souhaitez acheter une maison. Cela semble évident, mais souvent les clients ne savent pas quelle région leur convient le mieux.
Le climat en Espagne peut varier d'une costa à l'autre. Par exemple, la Costa Blanca bénéficie d'un microclimat. Les différentes régions ont également leurs propres aspects culturels et l'offre d'activités n'est pas la même partout. Il convient donc de bien s'informer sur les différentes régions espagnoles. Pour les Belges, les costas les plus populaires sont la Costa Blanca et la Costa del Sol.
Pour en savoir plus sur le processus d'achat, consultez le site Costa Blanca, le Costa del Solou de nouvelle construction.
Un conseil que nous aimerions vous donner à l'avance est le suivant : avant tout achat, première location d'une maison de vacances dans la région. De cette manière, vous découvrez la vie d'un propriétaire et vous apprenez à mieux connaître la région. En effet, si vous connaissez bien la région, vous vous sentirez plus à l'aise après l'achat.
Conseil 2 : Sachez dans quoi vous vous engagez
Posséder une propriété en Espagne offre naturellement de nombreux avantages. Votre qualité de vie s'améliorera si vous pouvez profiter régulièrement du beau temps. Cependant, n'oubliez pas les aspects supplémentaires, principalement administratifs. Vous achetez toujours une maison à l'étranger, ce qui peut avoir une incidence sur votre budget. impôts et droits de succession. Il y a également des coûts annuels, avec l'administration associée.
En savoir plus sur le coût annuel d'une propriété en Espagne.
En savoir plus sur les impôts belges sur les biens immobiliers espagnols.
Conseil n° 3 : prendre en compte les coûts supplémentaires
Outre le prix d'achat, il existe un certain nombre de coûts supplémentaires. Il s'agit par exemple des droits d'enregistrement, des frais juridiques, des frais administratifs, etc. Les coûts varient d'une région à l'autre, mais ils sont les suivants Quelques 11 à 14% supplémentaires sur le prix d'achat.
Quels sont les frais supplémentaires liés à l'achat d'une propriété en Espagne ?
Conseil n° 4 : trouver un agent immobilier fiable
Les Espagnols le marché immobilier n'est pas réglementé. N'importe qui peut donc s'improviser courtier, ce qui n'offre que peu de garanties. Un premier critère est que l'agent immobilier connaisse la région et préfère y vivre lui-même. Cela vous aidera dans votre recherche et l'agent immobilier pourra vous proposer des biens qui correspondent à vos souhaits.
En outre, il est important que vous ayez la possibilité de faire appel à un avocat indépendant de votre choix. De cette manière, vos intérêts en tant qu'acheteur sont sauvegardés.
Pourquoi ne pas signer immédiatement le compromis en Espagne ?
Conseil n° 5 : s'assurer que tout est en ordre sur le plan juridique
Il est important de noter que le le notaire en Espagne ne fait pas les vérifications et enquêtes légales nécessaires. Contrairement au notaire belge, le notaire espagnol ne fait pas grand-chose. Par conséquent, il arrive souvent que les gens ne sachent pas ce qu'ils achètent réellement.
En savoir plus sur la Notaire espagnol.
En tant que nouveau propriétaire d'un bien immobilier en Espagne, les charges qui pèsent sur ce bien sont transférées avec lui. Par exemple, il peut y avoir des infractions à la construction, des dettes liées à la propriété ou la propriété peut ne pas répondre aux exigences minimales en matière de logement. Il est important de faire vérifier cette situation au préalable par un avocat en Espagneafin de ne pas être mis devant le fait accompli plus tard. Voici plus d'informations sur ce que vous pouvez faire s'il y a des dettes sur le bien immobilier.
En outre, il arrive souvent qu'une garantie bancaire ne soit pas accordée dans le cadre d'un plan d'achat avec option d'achat. Vous risquez donc de perdre vos acomptes. Autant d'éléments qui peuvent coûter beaucoup d'argent à un acheteur mal intentionné.
En outre, si vous envisagez de louer, vous devez vérifier si vous êtes autorisé à mettre le bien à disposition pour des locations de vacances. En effet, certaines régions autonomes limitent la location aux touristes.
En savoir plus achat en toute sécurité en Espagne.
Envisagez-vous de louer ?
Les régions autonomes d'Espagne ont chacune leurs propres règles en matière de location de vacances. Dans les îles Baléares, en Catalogne ou dans la région de Valence, il n'est pas possible de louer simplement. Certaines propriétés ne peuvent donc pas faire l'objet d'une licence. Gardez cela à l'esprit lorsque vous recherchez une propriété.
Vous trouverez ici un aperçu par région.
Conseil n° 6 : allez-vous emprunter ? Informez-vous à temps
Il existe plusieurs possibilités d'emprunter pour une résidence secondaire en Espagne. Et ce, tant auprès des banques belges qu'espagnoles. Cependant, la demande de prêt peut prendre un certain temps, il est donc préférable de vérifier à l'avance quelles sont les options qui s'offrent à vous. N'oubliez pas non plus qu'une banque belge exige souvent au moins un contrat d'achat pour entamer la procédure. Or, ces contrats d'achat définitifs ne sont pas toujours faciles à obtenir en Espagne.
Plus d'informations ici informations générales sur l'emprunt pour un second séjour Ainsi que des conseils pour emprunter pour un nouveau bâtiment en Espagne.
Conseil 7 : Demandez déjà un numéro NIE
Le numéro NIE est un numéro d'identification pour les non-résidents en Espagne. Vous avez besoin de ce numéro pour payer vos impôts, raccorder les services publics, assurer votre propriété, etc. C'est pourquoi nous vous recommandons d'avoir un numéro NIE avant la signature de l'acte d'achat.
Toutefois, la procédure de demande prend aujourd'hui rapidement plusieurs mois. C'est pourquoi il n'est pas inutile de demander d'ores et déjà un numéro NIE. Un numéro NIE est valable à vie et sa conservation n'entraîne aucune obligation.
Comment demander un numéro NIE ?
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mise à jour décembre 2021
