Votre mariage a des conséquences sur vos (futurs) biens en Espagne. En effet, le partage des biens dépend du régime matrimonial. Les deux systèmes les plus courants sont le régime légal et la séparation des biens. Cet article explique les conséquences de ces deux systèmes sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne.
Système juridique : communauté de biens
Si vous êtes marié, le notaire espagnol soupçonnera que vous êtes marié sous le régime juridique de votre État de résidence. Ainsi, en tant qu'acheteur belge ou néerlandais, le notaire espagnol pensera que vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens (la communauté générale aux Pays-Bas). Il supposera alors que vous achetez ensemble le bien immobilier en Espagne. Cela signifie que vous serez chacun propriétaire de la moitié du bien.
En général, ce problème ne se pose pas pour les acheteurs mariés dans le cadre d'un régime commun. Ils n'ont donc pas besoin de prendre des mesures supplémentaires.
En savoir plus sur le notaire en Espagne.
Toutefois, si vous souhaitez acheter seul en tant que partenaire marié, vous devrez prouver que les fonds nécessaires à l'achat sont les vôtres. Cela n'est pas évident. Vous trouverez ici de plus amples informations sur l'achat d'un bien immobilier en Espagne en tant que partenaire marié.
Régime divergent : séparation des actifs
Toutefois, si vous êtes mariés sous le régime de la séparation des biens (contrats prénuptiaux aux Pays-Bas), le notaire espagnol présumera également que vous achetez la propriété à deux. En d'autres termes, les titres de propriété seront enregistrés à vos deux noms. Cela pose un problème si, par exemple, l'un des partenaires souhaite acquérir la pleine propriété en Espagne.
Si vous vous trouvez dans cette situation, vous devrez renverser la présomption selon laquelle vous êtes mariés sous le régime de la communauté de biens. Cela signifie que vous devrez prouver, à l'aide de votre contrat de mariage, que vous étiez bien mariés sous le régime de la séparation de biens (ou du contrat de mariage).
Dans ce cas, il est recommandé de faire traduire (assermenter) votre contrat de mariage en espagnol. Vous devriez également fournir à votre contrat de mariage un apostille. De cette manière, le notaire en Espagne peut vous céder entièrement le bien.
NoteSi vous contractez un prêt hypothécaire auprès d'une banque espagnole, celle-ci peut également exiger que vous prouviez le système de séparation des patrimoines. Par exemple, si vous ne mettez l'hypothèque qu'à votre nom, alors que le bien immobilier est à vos deux noms, la banque peut refuser l'hypothèque.
En savoir plus sur le coût d'un prêt hypothécaire.
Je ne suis pas marié(e) avec mon partenaire. Quelles en sont les conséquences ?
Si vous n'êtes pas marié(e) avec votre partenaire, vous êtes libre de décider de la répartition du bien. Vous pouvez décider de devenir propriétaire à part entière, mais vous pouvez aussi choisir d'acheter à 50/50 ou à 60/40, par exemple. Vous êtes alors en copropriété volontaire.
En savoir plus sur la fin de la copropriété en Espagne.
Émigration : qu'en est-il de votre contrat de mariage ?
Si vous émigrez en Espagne, les dispositions de votre contrat de mariage - dans la situation moyenne - continueront à s'appliquer à vous. Il est toutefois conseillé de rédiger un testament. Pour en savoir plus sur la validité de votre contrat de mariage en Espagne, cliquez ici.
Avez-vous des questions sur l'achat d'un logement en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact avec nous.
