Si vous vendez ou louez un bien immobilier en Belgique, vous êtes généralement tenu d'avoir un certificat EPC. En Espagne, un certificat EPC est également obligatoire lors de la vente ou de la location. Toutefois, les règles sont différentes de celles de la Belgique. Cet article explique quand un certificat EPC est nécessaire en Espagne.
Certificat EPC en Espagne avec chaque vente ou location
En Belgique, la règle veut que vous ayez besoin d'un certificat EPC si vous mettez publiquement votre propriété en vente ou en location. En Espagne, un certificat CPE doit être fourni pour chaque vente ou location. Cependant, il existe quelques exceptions.
En savoir plus vendre ou embaucher en Espagne.
Exceptions
L'exception la plus pertinente concerne donc les biens immobiliers résidentiels qui sont inoccupés pendant au moins quatre mois par an et dont la consommation d'énergie prévue est inférieure à 25% par rapport à la consommation d'énergie d'une année entière. Dans ce cas, le vendeur peut faire une déclaration et un certificat EPC n'est pas nécessaire.
D'autres exceptions concernent les biens achetés en vue d'une rénovation complète ou d'une démolition. Il existe également une exception pour les bâtiments d'une superficie inférieure à 50 m2.
Comment obtenir un certificat EPC en Espagne ?
Comme en Belgique, vous devrez désigner un expert en énergie. Cet expert se rendra sur place pour examiner le bien. Ensuite, son rapport est enregistré et vous recevez normalement le certificat CPE dans un délai d'une à deux semaines. Dans la pratique, l'expert en énergie est désigné par votre agent immobilier ou par nous.
Quel est le coût d'un certificat EPC ?
Cela dépend de la taille du bien. Les prix se situent autour de :
- Jusqu'à 100m2 : 125 euros + TVA
- 100m2-200m2 : 165 euro + TVA
- 200m2 - 300m2 : €195 + TVA
- 300m2 - 400m2 : 245 euro + TVA
- 400m2 - 500m2 : 295 euros + TVA
- A partir de 600m2 : 350 euros + TVA
Quels sont les frais de vente d'un bien immobilier en Espagne ?
Vendre en Espagne ?
Si vous mettez votre bien en vente, vous devrez disposer d'autres documents. Pensez au certificat de conformité, à l'extrait urbanistique, à la note simple ou à l'extrait cadastral. Dans la pratique, toutefois, cela dépend largement de ce que l'acheteur demande réellement. En tout état de cause, il est conseillé de mettre de l'ordre dans votre dossier au préalable. Vous pourrez ainsi non seulement vendre plus rapidement, mais aussi obtenir un meilleur prix.
Quels sont les autres documents nécessaires à la vente d'un bien immobilier en Espagne ?
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