Ouvrir une chambre d'hôtes en Espagne en dehors d'une zone résidentielle n'est pas une tâche facile. La plupart des zones de l'intérieur de l'Espagne sont des zones agricoles et forestières. Ces zones n'ont donc pas de vocation touristique, ce qui signifie que vous ne pouvez pas ouvrir une chambre d'hôtes en Espagne. C'est pourquoi cet article fournit une feuille de route sur la manière de créer une chambre d'hôtes dans l'intérieur de la Comunidad Valenciana.
Étape 1. Avant-projet : préparation de la déclaration d'intérêt communautaire (Declaración de Interés Communitario)
Comme il est possible que vous ayez besoin d'un changement de zonage à l'intérieur du pays pour lancer une activité touristique, vous devrez d'abord déposer une demande auprès de la municipalité par l'intermédiaire de l'Office de l'harmonisation dans le marché intérieur (OMI). Déclaration d'intérêt communautaire (ci-après : DIC). Vous ne pouvez prétendre à un changement de zonage que si votre propriété a une superficie supérieure à 5 000 m².
Cela signifie que vous devez soumettre un avant-projet à la commune. Par avant-projet, nous entendons une présentation du B&B, étayée par une étude d'architecte et une analyse d'impact. Un architecte a besoin d'environ 1 à 3 mois pour ce faire.
Une fois que vous avez soumis la documentation nécessaire à la municipalité, le conseil municipal jugera votre projet. La municipalité a également besoin d'un à trois mois pour le faire.
Étape 2. Projet final : approbation municipale pour le DIC
Après l'approbation de l'avant-projet, vous pouvez commencer à soumettre votre projet final. Pour cela aussi, vous aurez besoin de l'aide d'un architecte. Par exemple, l'architecte devra réaliser des études environnementales et obtenir la confirmation des compagnies d'électricité et d'eau quant à la sécurité de l'approvisionnement.
Deux considérations sont importantes à cet égard. D'une part, la municipalité doit veiller à ce que le changement de zonage n'ait pas d'impact négatif sur l'environnement (agricole). D'autre part, le B&B doit répondre aux normes minimales pour accueillir les clients de manière complète.
Une fois que vous avez soumis le projet final, la municipalité jugera si le changement de zonage est dans l'intérêt de la communauté locale. Attendez-vous à une période pouvant aller jusqu'à deux ans avant de recevoir le projet final et l'approbation de la municipalité.
Étape 3. Projet final - approbation de la DIC par l'autorité supérieure
Si la municipalité a donné son accord, vous devez introduire une demande auprès du gouvernement régional. Ce n'est que lorsque tous les services concernés (tourisme, environnement, etc.) ont donné leur accord que le changement de zonage peut avoir lieu. Dans le pire des cas, le gouvernement régional peut prendre jusqu'à trois ans pour donner son accord.
Exceptions à la DIC
Important : dans certains cas, vous n'avez pas besoin de DIC pour commencer. Par exemple, vous n'aurez évidemment pas besoin d'introduire une DIC si votre bien se trouve dans une zone résidentielle.
Si votre projet répond aux exigences d'un Casa RuralVous ne devez pas non plus passer par la longue procédure de modification du zonage. Dans ce cas, vous pouvez demander à la commune une dérogation pour un DIC. La condition est que vous n'agrandissiez pas les bâtiments existants sur votre propriété de plus de 20% au total.
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Étape 4. Demande d'autorisation d'exploitation
Une fois les travaux terminés et le DIC obtenu, vous pouvez demander à la municipalité une licence d'exploitation. Il s'agit là encore de venir présenter votre projet à la municipalité, mais il s'agit de l'aspect commercial. L'obtention d'une licence d'exploitation peut prendre jusqu'à quatre ans.
Étape 5. Enregistrez votre activité indépendante
La dernière étape consiste à enregistrer votre entreprise au registre du commerce, similaire au CBE belge. Vous aurez également besoin d'une licence alimentaire si vous souhaitez servir le petit-déjeuner. Enfin, vous devez vous inscrire auprès du département du tourisme du gouvernement régional.
En savoir plus sur l'obligation d'enregistrement.
Décision
Créer une chambre d'hôtes en Espagne ne se fait pas en un laps de temps très court. Avant de pouvoir lancer une activité touristique dans un environnement agricole espagnol, il faut passer par une procédure longue et coûteuse. En outre, vous devez pouvoir compter sur la bonne volonté des autorités locales. Si vous souhaitez créer une chambre d'hôtes dans l'arrière-pays, il peut être intéressant de penser également à une chambre d'hôtes à l'étranger. Casa Rural.
