Le 12 octobre 2023, le Moniteur belge a publié des amendes pour non-déclaration ou déclaration tardive d'acquisition ou d'aliénation de biens immobiliers étrangers. Par conséquent, nous discutons des pénalités sur les biens immobiliers étrangers.
Déclarer ses biens à l'étranger
Vous devez déclarer à l'administration fiscale belge toute acquisition ou cession d'un bien immobilier à l'étranger, ainsi que toute conversion de ce bien. Pour un achat, par exemple, vous disposez de quatre mois.
Plus précisément, vous devez indiquer la "valeur de vente normale actuelle" dans la déclaration d'impôt. Vous pouvez donc indiquer le prix d'achat dans le cas d'un achat et la valeur d'acquisition telle qu'elle figure dans l'acte dans le cas d'un héritage ou d'une donation. Pour l'Espagne, il s'agit de la valeur de référence fiscale.
Ensuite, le fisc convertit la valeur de vente en sa valeur en 1975. Sur ce montant, on prend 5,30% pour obtenir le KI final.
Toute forme de propriété doit être déclarée, à l'exception de la nue-propriété. En tant que couple, chaque partenaire fait une déclaration individuelle pour le montant total en fonction de la répartition de la propriété (par exemple 50/50).
Vous trouverez de plus amples informations sur l'obligation de déclaration à l'adresse suivante Site web du SPF Finances.
Vous trouverez ici plus d'informations sur Comment remplir la déclaration vous-même.
Amendes étrangères KI
Les sanctions ci-dessous sont en vigueur. En cas de non-déclaration ou de déclaration tardive de l'acquisition (par exemple un achat ou une succession) et/ou de l'aliénation (par exemple une vente ou une donation) d'un bien étranger dont le KI est inférieur à 745 euros, vous risquez une amende de 1 000 euros. Pour un bien étranger dont le KI est compris entre 745 et 2 500 euros, l'amende est de 2 000 euros. Enfin, l'amende est de 3 000 euros pour les biens dont le KI étranger est supérieur à 2 500 euros.
Vous risquez une amende par parcelle. Veillez donc également à la déclaration des terrains.
Échange automatique de données
Les autorités belges ont connaissance de votre propriété à l'étranger grâce à l'échange automatique de données entre les pays de l'UE. La non-déclaration n'a donc aucun sens.
Vous avez des questions sur l'achat ou la vente d'une propriété en Espagne ? Si c'est le cas, n'hésitez pas à nous contacter contact sur.
