Vous souhaitez procéder à l'installation d'une véranda en tant qu'extension ? Ou peut-être voulez-vous procéder à la construction d'un auvent ? Cette démarche est soumise à certaines règles. Ces règles servent à éviter l'encombrement et les nuisances pour les voisins. Vous ne pouvez donc pas faire ce que vous voulez. Dans cet article, nous vous expliquons quelles sont les règles applicables à l'ajout d'une extension à une maison existante.
Agrandissement d'une maison existante : dois-je demander un permis d'environnement ?
La nécessité d'obtenir un permis de construire pour agrandir une maison existante dépend de plusieurs facteurs. Par exemple, certains travaux sont soumis à une exemption de permis environnemental.
Dans d'autres cas, une simple notification suffit. L'exemption et la notification sont généralement soumises à des conditions particulières. Si vous ne remplissez pas ces conditions, vous devrez soumettre une demandes de permis.
La possibilité d'utiliser l'exemption ou la notification pour l'ajout d'une habitation existante dépend, entre autres, des éléments suivants
- Le fait qu'il soit bien situé zone spatialement sensible comme les forêts ou les zones naturelles. Des règles différentes s'appliquent dans ces zones.
- La localisation du bien dans un permis de lotir. Dans ce cas, le règlement de lotissement. Vérifiez donc toujours soigneusement que votre maison n'est pas située dans un lotissement. Ce lotissement peut imposer des règles très précises pour la construction d'une véranda ou d'un auvent.
- La question de savoir si la municipalité règles spécifiques concernant l'agrandissement d'une maison existante a adopté. Ces normes sont généralement incluses dans une sorte de code municipal de la construction. Un bon exemple est le Code de la construction d'Anvers adopté par la ville d'Anvers. Il comprend, par exemple, des dispositions spécifiques sur l'aménagement des jardins avant, latéraux et arrière.
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Comment puis-je savoir avec certitude si je suis autorisé à faire des ajouts ?
Il est préférable de vérifier d'abord auprès de la municipalité si vous avez besoin d'un permis pour agrandir une maison existante. Elle vous indiquera les règles applicables à l'ajout d'une véranda ou d'un auvent. Dans la pratique, ce conseil ne s'avère pas toujours correct.
Par conséquent, laissez toujours votre question vérifié par un juriste en urbanisme. Par exemple, il se peut que vous n'ayez finalement pas besoin de demander un permis. Ou qu'il est toujours possible d'agrandir une maison existante, même si la municipalité vous l'interdit.
Les Décret de collecte Environnement prévoit une modification profonde des actes nécessitant une exemption ou une notification. Les municipalités ne pourront plus stipuler que certains actes exemptés nécessitent tout de même une notification. Elles ne pourront pas non plus stipuler qu'un permis est nécessaire pour certains actes soumis à notification. Elles ne pourront prévoir une obligation de permis supplémentaire que pour certains actes limitativement énumérés. Le gouvernement flamand doit encore développer cet amendement. Il doit également déterminer la date d'entrée en vigueur de l'amendement. D'ici là, l'ancien système restera d'application.
Quand puis-je commencer les travaux avec un permis ?
En principe, un permis est exécutoire après 35 jours. Toutefois, il convient de tenir compte de certaines règles.
Quelles sont les peines encourues en cas d'agrandissement d'une maison existante sans permis de construire ?
Dans ce cas, vous commettez une délit de construction. Vous pouvez être sanctionné pour cela. Une plainte des voisins n'est pas nécessaire pour cela, mais elle peut en être la cause. La police établira un rapport officiel à cet effet. Les fonctionnaires de la Région flamande ou de la commune peuvent également le faire.
Les amendes peuvent être élevées en fonction de la situation. Le maximum légal est de amende administrative de 400 000 € ou 2 000 000 €.. Le montant maximum applicable dépend du type d'infraction à la législation sur la construction. Le montant exact de l'amende n'est pas prévisible. En l'absence de permis ou de notification, les amendes peuvent facilement atteindre plusieurs milliers d'euros. Dans certains cas, vous risquez même poursuites pénales.
Quels sont les autres risques auxquels je m'expose si je ne demande pas de permis ou de notification ?
Vous pouvez également être condamné à démolition. Ou d'effectuer des travaux d'ajustement. Il s'agit d'une procédure distincte de toute sanction. La commune ou les voisins peuvent toujours le réclamer devant le tribunal civil. La commune peut même l'imposer dans certains cas sans passer par le tribunal.
De plus, l'ajout sans permis d'une maison existante conduit à une augmentation de la consommation d'énergie. la dépréciation de votre bien. En effet, l'acheteur peut s'en servir pour influencer le prix. Vous risquez également de rencontrer des problèmes plus tard si vous devez réparer l'extension de la véranda. Si vous le faites à nouveau sans permis ni notification, vous risquez de commettre une nouvelle infraction en matière de construction. Vous risquez d'être sanctionné à nouveau. Même si la prolongation de la véranda a déjà expiré.
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Dernière mise à jour : novembre 2024
