En tant que curateur d'une personne protégée en Belgique, vous pouvez être confronté à des biens immobiliers en Espagne. Il peut s'agir, par exemple, de l'acceptation d'un héritage comportant des actifs en Espagne ou de la vente d'un bien immobilier en Espagne. L'achat d'un bien immobilier en Espagne est également possible. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur les démarches pratiques relatives à la tutelle et à l'immobilier en Espagne.
Vous souhaitez accepter un héritage
Si la personne protégée est l'héritière d'un patrimoine situé en Espagne, un acte de succession notarié sera également établi en Espagne. Sans cet acte, le titre de propriété ne peut pas être transféré aux héritiers et ceux-ci ne peuvent pas vendre le bien.
En pratique, vous devrez consulter le juge de paix avant de pouvoir accepter la succession au nom de la personne protégée. Le juge de paix exige généralement un rapport d'évaluation du bien, le descriptif de la succession, y compris les dettes, et le projet d'acte. Sachez que le évaluation fiscale d'un bien immobilier en Espagne peut différer de la valeur du marché.
Pour en savoir plus sur les aspects pratiques du règlement d'une succession en Espagne, cliquez ici.
Vous souhaitez acheter ou vendre une propriété espagnole
Si la personne protégée souhaite acheter un bien immobilier en Espagne, le juge de paix devra d'abord se prononcer sur l'opportunité de cet achat. Sur la base de la situation financière et personnelle (santé), le juge de paix peut approuver cet achat. Le juge de paix fixera alors un budget d'achat.
Tant pour l'achat que pour la vente, il demandera une évaluation du bien et un aperçu des conditions d'achat ou de vente. En tant qu'administrateur, vous ne pouvez signer un contrat de vente qu'après approbation du juge de paix. Le contrat de vente doit être rédigé dans l'une des langues nationales. Pour l'acte notarié, une traduction doit être approuvée. Toutefois, il ne doit pas nécessairement s'agir d'une traduction assermentée.
Pratique : administration et propriété en Espagne
Si le juge de paix approuve la succession ou l'achat ou la vente, vous donnerez une procuration notariée au nom de la personne protégée à votre représentant sur place, par exemple notre bureau. Cette procuration permet d'effectuer sur place les démarches nécessaires, par exemple la signature de l'acte de vente notarié, la demande d'un numéro NIE ou la demande d'une carte d'identité. Déclaration de succession en Espagne. Cette procuration peut être donnée auprès d'un notaire belge.
L'octroi d'une procuration spéciale et temporaire par un administrateur afin de faire exécuter des actes spécifiques en Espagne n'est pas considéré comme une délégation de pouvoirs (structurelle).
Le notaire espagnol demande un traduction assermentée de l'ordonnance du juge de paix, tant pour la nomination de l'administrateur que pour l'autorisation de la transaction.
