Vous allez acheter une propriété à Almeria ? Dans le passé, les propriétés situées dans les zones rustiques d'Almeria - ou d'autres régions d'Andalousie - ont souvent été construites illégalement. Aujourd'hui, on voit apparaître ces propriétés sur le marché. C'est pourquoi cet article vous en dira plus sur l'achat d'une propriété à Almeria, en mettant l'accent sur les points suivants maisons individuelles dans la zone rustique.
Le problème : 3/5 des logements dans les zones rustiques ne sont pas légaux
Il y a une quinzaine d'années, il était possible de construire une maison illégalement dans les zones rurales (rústica). On estime qu'il y a eu environ 300 000 logements illégaux dans des zones rustiques d'Andalousie. Bien que bon nombre de ces infractions aient été prescrites depuis, les maisons sont toujours illégales. Avec des conséquences désastreuses. C'est pourquoi l'Andalousie a lancé la procédure AFO (Assimilés à l'extérieur de l'Union européenne) créé.
La solution : la procédure AFO
Par le biais d'un Procédure AFO vous pouvez faire régulariser par la municipalité une propriété construite illégalement. Ainsi, avec une procédure AFO réussie, la propriété n'est plus illégale. Cela signifie qu'un raccordement conforme aux services publics réguliers devient possible. En outre, des travaux de rénovation peuvent être effectués. Enfin, vous pouvez également enregistrer la propriété dans le registre de l'urbanisme. bureau d'enregistrementLe certificat de propriété vous donne un titre légal sur la propriété.
Cependant, une procédure AFO n'est pas bon marché. Il y a des taxes municipales à payer. Vous devez faire appel à un architecte. Il peut être nécessaire d'apporter des adaptations à la propriété. Prenons l'exemple de l'installation d'une fosse septique. Il faut donc s'attendre à payer au moins 15 000 euros pour la légalisation complète.
En savoir plus sur les problèmes que peut poser une construction illégale.
Faire inspecter le bien au préalable
Si vous envisagez d'acheter une propriété individuelle en Espagne, il est important que vous soyez au moins informé du statut juridique de la propriété. Cette vérification est effectuée avant la signature du contrat de vente.
Par conséquent, vous pouvez d'abord conclure un contrat de réservation avec les vendeurs. Vous pouvez comparer un contrat de réservation à une option. Pendant la période d'option, le vendeur ne peut pas vendre le bien à d'autres personnes et vous avez le temps de faire effectuer les inspections nécessaires.
En savoir plus sur le contrat de réservation.
Idéalement, le processus AFO est déjà achevé au moment de la signature du compromis. Cependant, dans la pratique, on constate que les vendeurs n'entreprennent les démarches nécessaires qu'une fois qu'ils ont trouvé un acquéreur. Si nous constatons que la procédure AFO est toujours en cours, il existe un certain nombre d'options. Par exemple, nous pouvons prolonger la réservation de x mois jusqu'à l'achèvement de la procédure. Ou bien nous pouvons déduire du prix d'achat une retenue de garantie substantielle. A location-vente est également une option, mais les vendeurs n'y sont généralement pas favorables.
Il est recommandé de connaître l'état légal de votre futur logement avant de l'acheter. Sur la base de nos vérifications, nous vous aiderons à acheter en toute sécurité en Espagne.
