L'Estrémadure est l'une des 17 régions autonomes d'Espagne et n'est généralement pas encore très connue des Belges et des Néerlandais. Cependant, depuis cette année, nous recevons plusieurs demandes de renseignements concernant l'achat d'une maison en Estrémadure. Dans cet article, vous trouverez plus d'informations sur le coût d'achat d'une propriété en Estrémadure.
Droits de mutation sur un bien immobilier en revente
Si vous souhaitez investir dans un bien immobilier en revente, vous devrez payer des droits d'enregistrement (IPT). Les taux progressifs sont les suivants : 8% jusqu'à 360 000 euros, 10% de 360 001 euros à 600 000 euros et 11% à partir de 600 000 euros.
En outre, il existe des taux réduits. Par exemple, le taux de 7% pour l'achat de la maison familiale d'une valeur totale inférieure à 122 000 euros, ou le taux de 6% pour l'achat d'un bien destiné à l'exploitation d'une activité commerciale. Ou encore le taux de 6% pour l'achat d'un bien destiné à l'exploitation d'une activité commerciale. Il existe également un taux conditionnel de 4% pour l'achat d'une propriété dans certains villages dont la population est inférieure à 3 000 habitants.
Droits de mutation sur une nouvelle construction
Si vous achetez un bien immobilier neuf, vous paierez la TVA 10% en plus du prix d'achat. En Espagne, il n'y a pas de distinction entre le prix d'achat du terrain et le prix d'achat du bâtiment. Vous payez la TVA sur la totalité du prix d'achat. Il n'y a donc pas de droits d'enregistrement à payer. En outre, vous payez un droit de timbre supplémentaire (AJD) de 1,5% sur le prix d'achat hors TVA.
Voici un exemple. Vous achetez un nouveau bâtiment d'une valeur de 200 000 euros. La TVA s'élève alors à 20 000 euros. Les droits de timbre s'élèvent à 3 000 euros. Le total des droits de mutation s'élève donc à 23 000 euros.
Frais de notaire et d'enregistrement
En Espagne, les frais de notaire et d'enregistrement ne sont pas calculés en fonction du prix d'achat. Il n'y a donc pas de différence substantielle entre un achat de 100 000 euros et un achat de 250 000 euros. Pour les frais de notaire et d'enregistrement, comptez environ 2 000 euros. Toutefois, les fonctions d'un notaire espagnol sont limitées. Il ne représente pas vos intérêts.
En savoir plus sur les fonctions d'un notaire en Espagne.
Gestion juridique pour l'achat
En raison de la fonction limitée du notaire espagnol, il convient de se faire conseiller lors de l'achat d'une maison en Estrémadure. En règle générale, les frais s'élèvent à 1% du prix d'achat + TVA.
Pour plus d'informations sur l'aide à l'achat, cliquez ici.
Numéro NIE
Le numéro NIE est un numéro d'identification fiscale destiné aux non-résidents. Par exemple, vous avez besoin d'un numéro NIE pour payer vos droits de mutation ou conclure des contrats de services publics. Le coût est d'un peu moins de 10 euros par personne.
Comment demander un numéro NIE ?
Procuration notariée
Il est souvent conseillé de travailler avec une procuration notariée. Avec une procuration notariée, l'ensemble de l'achat peut être traité sans qu'il soit nécessaire de se rendre en Espagne. Une procuration coûte environ 500 euros par procuration. Ce coût est donc indépendant du nombre d'acheteurs.
Vous allez acheter une maison en Estrémadure ? Alors n'hésitez pas à prendre contact sur. Nous pouvons vous fournir sans engagement une analyse détaillée des coûts d'achat.
