L'achat d'un appartement neuf en Espagne est différent de l'achat d'un appartement neuf en Belgique. C'est pourquoi vous trouverez déjà dans cet article 5 points d'intérêt importants.
Voici 5 conseils pour un plan d'achat en Espagne.
1. Protégez vos paiements : vérifiez la garantie bancaire
La principale différence entre l'achat d'une nouvelle construction en Espagne et en Belgique est la date de signature de l'acte. En Belgique, vous devenez d'abord propriétaire du terrain, et donc de toutes les constructions qui s'y trouvent grâce au droit d'accession. En outre, vous payez le promoteur au fur et à mesure de l'avancement des travaux. De cette manière, votre risque est limité.
En Espagne, vous ne vous rendez chez le notaire que lorsque la nouvelle construction est achevée et enregistrée. Cela garantit que vous n'avez pas de titre de propriété pendant la construction du projet. Par ailleurs, les paiements intermédiaires sont en principe prévus à des dates prédéterminées. Et ces dates ne coïncident pas nécessairement avec l'avancement des travaux.
Pour protéger vos paiements intermédiaires, il est essentiel de disposer d'une garantie bancaire espagnole. Bien que la loi l'exige, nous constatons que l'application d'une garantie bancaire n'est pas évidente dans la pratique. Par exemple, il existe encore des projets pour lesquels le promoteur n'a pas souscrit de garantie bancaire. Cette situation n'est pas souhaitable, surtout en période de crise.
Par conséquent, le premier conseil à suivre lors de l'achat d'un appartement neuf en Espagne est de vérifier que chaque paiement au promoteur est couvert par une garantie bancaire. Si un paiement n'est pas protégé, vous pouvez interrompre les paiements ultérieurs jusqu'à l'achèvement du projet ou jusqu'à ce que la garantie bancaire soit présentée.
En savoir plus sur la garantie bancaire en Espagne.
2. Faire réviser le contrat d'achat
Lors de l'achat sur plan, le promoteur espagnol stipule souvent des clauses qui lui permettent de modifier le projet après l'achat. Ces clauses sont souvent nécessaires. Par exemple, en cas de force majeure, le promoteur doit pouvoir modifier les plans. Bien entendu, cette clause de modification ne doit pas aller trop loin. Elle ne doit pas nuire à la qualité et à la fonctionnalité de la conception que vous avez acceptée.
3. Vérifier les documents de livraison
Une fois que les constructions sont prêtes, il reste encore quelques étapes à franchir avant de pouvoir signer l'acte de vente notarié. Tout d'abord, la municipalité doit confirmer que le bien a été construit conformément au permis et aux règles d'urbanisme. Le promoteur doit également souscrire une assurance responsabilité civile décennale. Il est important que le promoteur divise le projet en parcelles individuelles. Si votre parcelle n'a pas été enregistrée correctement, vous serez confronté à des problèmes lors d'une vente ultérieure. Il se peut que vous ne soyez pas enregistré en tant que propriétaire légal. Une régularisation ultérieure sera alors nécessaire.
Si l'un des points ci-dessus n'est pas en ordre, le rendez-vous chez le notaire ne peut avoir lieu. Pour faire pression, votre seule option est de retenir le paiement final jusqu'à ce que le promoteur ait rempli toutes ses obligations. Ce n'est qu'après cette confirmation que vous pourrez signer l'acte notarié et faire une déclaration de revenus. Chèque bancaire espagnol se désabonner.
4. La mise en service
Après la signature de l'acte de vente, vous ne pouvez pas emménager immédiatement dans le logement. En effet, le raccordement aux services publics prend entre 14 et 30 jours. En outre, le promoteur a encore le temps de régler les derniers détails.
5. TVA sur les travaux supplémentaires et les extras
Si vous envisagez de commander des extras ou des travaux supplémentaires lors de l'achat de votre nouvelle construction en Espagne, il est conseillé d'inclure ces travaux dans l'acte d'achat. Vous bénéficierez ainsi du taux de TVA de 10% au lieu de 21%. Vous trouverez plus d'informations ici TVA sur les nouvelles constructions en Espagne.
En savoir plus sur chaque étape du processus d'achat d'une nouvelle construction en Espagne.
