Vous souhaitez acheter un bien immobilier avec votre partenaire ? Avant de procéder à l'achat d'un bien immobilier, il est essentiel d'être bien informé sur les aspects juridiques, notamment en ce qui concerne la relation de propriété entre vous et votre partenaire. Cet article aborde les trois situations les plus courantes pour les personnes qui achètent un bien immobilier en Espagne en tant que couple : marié en communauté de biens, marié avec séparation de biens et cohabitant non marié.
1. Mariés en communauté de biens
Vous êtes marié et le régime de la communauté de biens s'applique dans votre pays ? Dans ce cas, tous les achats, y compris les biens immobiliers en Espagne, deviennent en principe des biens communs. Cela signifie que le bien appartient automatiquement aux deux conjoints, quel que soit celui qui finance l'achat. En cas de divorce, le bien sera en principe divisé en parts égales, conformément aux règles de votre pays d'origine ou du pays où vous vous êtes mariés.
Principaux points d'intérêt:
- Les deux partenaires sont enregistrés comme propriétaires par le biais de la propriété conjugale commune.
- En cas de divorce, les biens sont en principe divisés en parts égales.
- Notez que la distribution en Espagne sera basée sur la réglementation de votre pays d'origine ou du pays où vous vous êtes mariés.
- Si vous souhaitez acheter le bien seul ou déroger à la répartition 50/50, votre partenaire doit déclarer que l'achat sera effectué avec ses propres fonds, en dehors du patrimoine conjugal commun.
2. Marié avec séparation des biens/règlement matrimonial
Dans un régime matrimonial avec séparation des biens, les biens des deux partenaires restent strictement séparés. Toutefois, en Espagne, si vous êtes marié (quel que soit le régime matrimonial), il existe une présomption que l'achat est effectué sous le régime de la communauté de biens. Vous devrez donc prouver que vous êtes mariés sous le régime de la séparation des biens, par exemple au moyen d'une traduction assermentée de votre contrat de mariage avec apostille. Alternativement, votre partenaire peut déclarer que l'achat sera effectué avec des fonds strictement personnels.
Si un seul partenaire achète le bien et fait enregistrer le bien à son nom (sous réserve de respecter les formalités requises), cette personne est également l'unique propriétaire. Vous souhaitez partager le bien ? Dans ce cas, il convient d'indiquer explicitement le pourcentage qui revient à chaque partenaire.
L'achat d'un bien immobilier en Espagne par un couple marié sous le régime de la séparation des biens entraîne donc des formalités supplémentaires.
Pour plus d'informations sur la traduction du contrat de mariage, cliquez ici.
Principaux points d'intérêt:
- La propriété appartient à la personne qui effectue l'achat, à condition qu'il puisse être démontré que le financement est effectué avec des fonds propres, par exemple par le biais du contrat de mariage.
- Les deux partenaires peuvent être propriétaires, mais cela doit être explicitement mentionné dans l'acte de vente.
- En cas de divorce, le propriétaire conserve la pleine propriété, sauf accord contraire.
3. Cohabitants non mariés
Vous n'êtes pas mariés mais vous souhaitez acheter un bien immobilier ensemble ? Dans ce cas, vous pouvez choisir de mettre le bien aux deux noms et de fixer le pourcentage de propriété par personne dans le titre de propriété (escritura). Vous éviterez ainsi des complications juridiques à l'avenir.
Principaux points d'intérêt :
- Les deux partenaires peuvent être enregistrés en tant que copropriétaires avec un pourcentage de propriété spécifique.
- Au décès d'un partenaire, sa part de propriété n'est pas automatiquement transmise à l'autre partenaire, sauf si cela est explicitement stipulé dans un volonté est établi. A réserve d'accroissement peut constituer une solution alternative pour protéger le partenaire survivant.
- Il est conseillé de rédiger un accord de cohabitation avec des accords clairs sur la propriété.
NoteEn ce qui concerne les droits de succession, toutes les régions espagnoles ne prévoient pas de mesures favorables pour le partenaire survivant non marié. Il est donc possible que des taux élevés s'appliquent. Il est important de demander conseil sur votre situation spécifique.
En savoir plus sur l'héritage et la donation en Espagne.
Acheter une propriété en Espagne en tant que couple : conclusion
L'achat d'une propriété en Espagne en tant que couple offre plusieurs possibilités, en fonction de la situation matrimoniale et des accords mutuels. Pour éviter les mauvaises surprises, il est vivement conseillé de faire appel à un conseiller juridique, de bien définir les droits de propriété dans l'acte d'achat et, le cas échéant, de rédiger un testament.
